Prodej stavebního pozemku 3727 m²

Horní Bludovice, Horní Bludovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek v klidné části obce Horní Bludovice, který je geometrickým plánem vyměřen na 3.727 m2, vhodný pro investory, developery nebo stavebníky, kteří hledají místo kde by mohli začít stavět rychle. Na pozemku je totiž již vydáno stavební povolení na dům s 3 bytovými jednotkami a je zde již i elektřina právě pro 3 elektrické hodiny.
Vodovod je na hranici pozemku.

Pozemek se nachází v příjemné, tiché části Horních Bludovic s krásným výhledem do okolní krajiny. Jedná se o místo obklopené rodinnými domy, poli a zelení, což vytváří ideální atmosféru pro rodinné bydlení.

Havířov je vzdálen jen pár minut jízdy autem a poskytuje kompletní občanskou vybavenost jako jsou školy, školky, obchody, lékaře, služby i sportoviště. Lokalita tak nabízí ideální spojení venkovského klidu a městského komfortu.

Dostupnost:
- napojení na místní komunikaci
- rychlý přístup do Havířova, Frýdku - Místku i Ostravy
- výborná dopravní dostupnost v rámci regionu

 Výhody pozemku:
- klidná a žádaná lokalita
- blízkost Havířova s kompletní vybaveností
- vydané stavební povolení (na dům s 3 samostatnými jednotkami - možnost změny stavby před dokončením)
- rovina

Pokud Vás zajímá více informací, neváhejte nás kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (1071 Kč/m²)
Pozemek: 3727 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2488 m MHD 178 m školka 191 m lékař 98 m pošta 98 m restaurace 160 m škola 191 m obchod 2334 m vlak 4296 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	3.99 mil. Kč	-5.0 %
24.08.2026	4.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

1 071 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.60 mil. Kč

5.07 mil. – 10.12 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.80 mil. · váha 65 %

Model z dat 5.64 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 8.99 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 557 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 9.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 09:32

Nabízí se stavební pozemek v Horních Bludovicích s již vydaným stavebním povolením a přípojkami pro bytový dům. Výhodou je rychlá možnost zahájení výstavby bez čekání na úřady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: na hranici pozemku
prislusenstvi: vydané stavební povolení na dům s 3 bytovými jednotkami, elektřina pro 3 elektrické hodiny

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Horní Bludovice, rest. U Mokrošů)
Nádraží: 4306 m (Havířov střed)
Ostrava-Svinov: 63 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 271 min · 2 přestupy
České Budějovice: 287 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 4.20 mil. → 3.99 mil.
24.08.2026	přidáno