Prodej stavebního pozemku 1000 m²
Těrlicko · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi stavební pozemek o rozloze 1000 m² v obci Těrlicko v části Hradiště pod Babí horou, s možností výstavby RD.
Tento pozemek je dle územního plánu vedený v ploše BI.1 - bydlení individuální 1, což znamená, že je vhodný pro výstavbu rodinného domu. Pozemek je situován mimo záplavové území, s přístupem po obecní komunikaci a v sousedství stávající zástavby rodinných domů. Pozemek je umístěn v mírném svahu, což umožňuje výstavbu domu s výhledem do otevřené krajiny.
PARAMETRY POZEMKU A STAVBY:
- celková plocha 1000 m²
- zastavitelnost:
- 15% pro hlavní stavbu z celkové výměry pozemku - reálně tak lze zastavět až 150 m²
- 25% pro další stavby nebo zpevněné plochy z celkové výměry pozemku (vč. 15% pro hlavní stavbu)
- 70% podíl nezastavěných částí pozemku
- maximální výška stavby 9 m - přízemí + podkroví
INŽENÝRSKÉ SÍTĚ V BEZPROSTŘEDNÍ BLÍZKOSTI:
- elektřina - zavedena přímo na pozemku
- kanalizace - v dosahu pozemku (k dispozici zaměření a situační výkres)
- vodovod - na hranici pozemku (k dispozici zaměření a situační výkres)
ÚZEMNÍ PLÁN A OMEZENÍ STAVBY:
- stavební uzávěra v obci Těrlicko byla kasační stížností u NSS zrušena rozsudkem 22 As 282/2025 - 124 Rozsudek NSS ze dne 12.06.2026 a v obci je tedy povoleno stavět
Z hlediska urbanistických pravidel nebyly zjištěny žádné další překážky pro realizaci výstavby. Konkrétní podmínky a pravidla výstavby upravuje územní plán obce Těrlicko.
Kompletní dokumentaci k pozemku, inženýrským sítím a možnostem výstavby Vám rádi předložíme osobně na prohlídce, případně sdělíme telefonicky. Prohlídky jsou možné dle domluvy.
Tento stavební pozemek je ideální volbou pro výstavbu rodinného domu s možností návrhu patrové dispozice, která maximálně využije dostupnou zastavitelnost a zároveň poskytne komfortní bydlení v příjemném prostředí s kompletní občanskou vybaveností v dosahu.
Se zajištěním financování Vám pomůžou naši finanční poradci a hypoteční specialisté.
V inzerátu jsou použity vizualizace.
Více informací Vám rádi sdělíme telefonicky, nebo osobně, neváhejte nás proto kontaktovat a domluvit si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (1990 Kč/m²)
- Pozemek
- 1000 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vas-konzultant-reality-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
51 m
MHD
37 m
školka
124 m
lékař
128 m
pošta
27 m
restaurace
406 m
škola
131 m
obchod
3202 m
vlak
4589 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 1.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 2.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
1 990 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.79 mil. Kč
1.66 mil. – 2.63 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
1.79 mil. · váha 85 %
Model z dat
1.73 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
2.42 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 790 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Těrlicko, obecní úřad)
- Nádraží
- 4589 m (Horní Suchá)
- Ostrava-Svinov
- 67 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 267 min · 2 přestupy
- Liberec
- 270 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 275 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 291 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 2.19 mil. → 1.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |