pronájem domu 700 m² s pozemkem 768 m²

Háj u Duchcova · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům, ul. Lesní stezka, Domaslavice Nabízíme k pronájmu prostorný rodinný dům o celkové výměře 768 m² v Domaslavicích, který je kompletně vybavený a připravený k okamžitému nastěhování. Dům disponuje dvěma ložnicemi, dvěma dalšími pokoji, obývacím pokojem propojeným s kuchyní a dvěma koupelnami. K příjemnému odpočinku poslouží zahrada s terasou, venkovním posezením a vířivkou, k dispozici je rovněž posilovna, vinný sklípek a altánek. Nájemné činí 40.000 Kč měsíčně plus zálohy na služby ve výši 5.000,- a energie. Při podpisu smlouvy je nutné složit kauci ve výši 80.000 Kč a provizi realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu. Dům je volný od 9/2026. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní a komfortní bydlení s možností relaxace i aktivního vyžití. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 40 000 Kč /měsíc (57 Kč/m²)
Užitná plocha: 700 m²
Pozemek: 768 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 567 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 201 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MR15429

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

40 000 Kč

57 Kč/m²

Odhad reálné ceny

54 922 Kč

44 772 – 71 430 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 37 381 · váha 10 %

Model z dat 50 261 · váha 85 %

Cenová hladina (cr) 179 746 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 37 381 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50 261 Kč (rozpětí 40 904 Kč – 60 865 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 179 746 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 18:32

Pronájem prostorného rodinného domu v Hájích u Duchcova s nadstandardním vybavením včetně vířivky a vinného sklípku. Dům je volný až od září 2026.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: provize realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu

Dostupnost

Zastávka: 496 m (Háj u Duchcova,Horní Háj)
Nádraží: 317 m (Horní Háj)
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno