Nemovitosti

Prodej louky 3607 m²

Baška · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku o výměře 3607 m2 v katastru obce Hodoňovice. Jedná se o louku s několika stromy, leží na okraji obce. Na prodej jsou i sousední pozemky.

Parametry

Cena
284 953 Kč (79 Kč/m²)
Pozemek
3607 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 205 m MHD 121 m školka 268 m lékař 230 m pošta 205 m restaurace 27 m škola 168 m obchod 3530 m vlak 631 m

Odhad reálné ceny

1.15 mil. Kč
rozpětí 279 095 – 2.93 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 20 km) 1.52 mil. · váha 40 %
Model z dat 267 515 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.26 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 420 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 229% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 267 515 Kč (rozpětí 149 652 Kč – 460 804 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 284 953 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 20:54

Louka 3607 m² na okraji obce Hodoňovice (Baška, okres Frýdek-Místek) za 284 953 Kč, tj. cca 79 Kč/m². Pozor na to, že jde o zemědělský pozemek – před koupí ověřit územní plán, přístup a možnost budoucí zástavby.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
Louka s několika stromy na okraji obce Hodoňovice; sousední pozemky rovněž na prodej

Dostupnost

Zastávka
159 m (Baška, u cihelny)
Nádraží
638 m (Baška)
Pardubice hl. n.
144 min · 1 přestup
Praha hl. n.
192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno