prodej domu 71 m² s pozemkem 1 381 m²
Malý Újezd · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej venkovského stavení se stodolou a pozemkem 1 381 m² Malý Újezd u Mělníka Nehledáte hotový dům bez dalších investic, ale místo, které si můžete přetvořit podle vlastních představ? V Malém Újezdu u Mělníka nabízíme rozlehlé venkovské stavení se stodolou a pozemky o celkové výměře 1 381 m². Nemovitost stojí v původní lipové aleji staré návsi. Dům nese číslo popisné 1 a společně se zahradou, stodolou a dalším hospodářským zázemím vytváří uzavřený venkovský celek s příjemným soukromím. Součástí prodeje jsou dva navazující pozemky se dvěma samostatnými vjezdy. Celý areál se však prodává jako jeden celek. K dispozici je obytný dům s užitnou plochou 71 m², stodola, garáž, rozlehlá zahrada se vzrostlou zelení a dvě studny. Dům i hospodářské stavby jsou v původním stavu a nový majitel musí počítat s rozsáhlou rekonstrukcí, případně s vlastním návrhem dalšího využití. Nemovitost proto osloví především člověka, který nehledá hotové bydlení, ale dostatek prostoru pro uskutečnění vlastního projektu. Stávající dům je napojen na elektřinu a veřejnou kanalizaci, vytápění je řešeno lokálně tuhými palivy a elektřinou. Podrobné informace o technickém stavu, napojení jednotlivých částí areálu a dostupné dokumentaci ráda předložím vážným zájemcům. Na jednom z pozemků je v katastru nemovitostí stále evidována již odstraněná stavba. Tato evidence sama o sobě nezaručuje možnost nové výstavby. Jakýkoliv budoucí stavební záměr je nutné předem ověřit u příslušných úřadů a správců sítí. Zájemcům otevřeně vysvětlím současný stav i známé podmínky, aby od začátku přesně věděli, co kupují. Výhodou je dobrá dostupnost do Mělníka i směrem na Prahu. Nájezd na dálnici D8 je vzdálen jen několik minut jízdy. Tato nabídka není pro každého. Pokud ale hledáte velký pozemek, soukromí, venkovský charakter a prostor, kterému můžete dát vlastní podobu, ráda vás nemovitostí osobně provedu. Pro bližší informace, podklady k nemovitosti a domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (91408 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Pozemek
- 1381 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- STŘEDOČESKÉ MAKLÉŘKY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Zastavěná plocha: 181 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00220
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 6.49 mil. Kč | -34.3 % |
| 23.08.2026 | 9.88 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
91 408 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.28 mil. Kč
4.86 mil. – 6.26 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
5.62 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.20 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.71 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 163 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 10.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.39 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 481 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Malý Újezd)
- Nádraží
- 396 m (Malý Újezd)
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Liberec
- 106 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 14.10.2026 | zlevněno 9.88 mil. → 6.49 mil. |
| 03.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |