Prodej stavebního pozemku 1685 m²

Dolní Domaslavice, Dolní Domaslavice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 1685m2
Nabízíme stavební parcelu o výměře 1685m2  + podíl na přístupové komunikaci v Dolních Domaslavicích. Pozemek je rovinatý, slunný s rozměry 31,5 x 53,7m a výhledem na Žermanickou přehradu. Přípojka elektřiny je již vybudována a voda je na hranici pozemku.

Parametry

Cena: 4.05 mil. Kč (2403 Kč/m²)
Pozemek: 1685 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-samoobsluha

Vzdálenosti

bankomat 2173 m MHD 298 m školka 545 m lékař 222 m pošta 490 m restaurace 2039 m škola 545 m obchod 6961 m vlak 3706 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.05 mil. Kč

2 403 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč

1.96 mil. – 4.44 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 2.52 mil. · váha 68 %

Model z dat 2.98 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.07 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 496 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.05 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Dolní Domaslavice, škola)
Nádraží: 3855 m (Horní Tošanovice)
Ostrava-Svinov: 78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 278 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 286 min · 2 přestupy
České Budějovice: 302 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno