Prodej pozemku 694 m²

Ropice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 694 m²  v obci Ropice, okres Frýdek-Místek, kraj Moravskoslezský. Nachází se 6 km jižně od města Český Těšín. Pozemek se dle územního plánu nachází v ploše  technické infrastruktury a dle katastru nemovitostí je veden jako ostatní plocha. Obcí prochází cyklostezka – trasa Jihlava – Český Těšín tzv. Beskydsko-karpatská magistrála. Nejvýraznějším lákadlem je moderní 18-ti jamkové golfové hřiště s krytým odpalištěm a komfortně vybavenou klubovnou. Ropice je také název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 159 200 Kč (229 Kč/m²)
Pozemek: 694 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 3203 m MHD 214 m školka 572 m lékař 3027 m pošta 8 m restaurace 50 m škola 450 m obchod 3756 m vlak 814 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

159 200 Kč

229 Kč/m²

Odhad reálné ceny

399 461 Kč

163 870 – 773 963 Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 375 493 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 445 284 · váha 35 %

Model z dat 488 010 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 485 800 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 642 Kč/m² → 445 284 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 177% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 488 010 Kč (rozpětí 310 914 Kč – 823 276 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 485 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 159 200 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 03:03

Prodej pozemku o výměře 694 m² v obci Ropice vedeného v katastru jako ostatní plocha. Dle územního plánu se však nachází v ploše technické infrastruktury, což omezuje možnosti jeho využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Ropice, u Kišů)
Nádraží: 1553 m (Střítež u Českého Těšína)
Ostrava-Svinov: 61 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 1 přestup
Liberec: 265 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 270 min · 1 přestup
České Budějovice: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno