Prodej lesa 2393 m²

Staré Hamry, Staré Hamry · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

BO! reality Vám nabízí k prodeji pozemek evidovaný jako trvalý travní porost.

Výměra 2 393 m² v katastrálním území Staré Hamry 1, okres Frýdek - Místek.
 K pozemku je napojena elektřina. V ceně je zahrnuty jak pozemek, tak kompletní právní servis a provize RK.

Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce.

Pro více informací nás kontaktujte a rádi Vám sdělíme veškeré bližší informace.

Parametry

Cena: 275 000 Kč (115 Kč/m²)
Pozemek: 2393 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 4149 m MHD 2660 m školka 4150 m lékař 5345 m pošta 4292 m restaurace 3309 m škola 4343 m vlak 3999 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

275 000 Kč

115 Kč/m²

Odhad reálné ceny

199 793 Kč

172 387 – 239 979 Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 187 805 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 45 km) 194 012 · váha 78 %

Model z dat 224 528 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 227 335 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 30 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 Kč/m² → 194 012 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 224 528 Kč (rozpětí 143 048 Kč – 378 780 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 227 335 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 275 000 Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2210 m (Staré Hamry, Jamník)
Nádraží: 9147 m (Ostravice)
Ostrava-Svinov: 113 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 261 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 313 min · 2 přestupy
Liberec: 316 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 363 min · 3 přestupy
České Budějovice: 379 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno