Prodej zahrady 2841 m²

Bystřice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Bystřice nad Olší v okrese Frýdek-Místek vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemku ve výlučném vlastnictví.

Tento pozemek je zapsán na LV 3665 s parcelním číslem 3458/1 o celkové výměře 2841 m².

GPS : 49.639261678, 18.735924791

Pozemek se nachází v přímé blízkosti rodinných domů a je přístupný z přilehlé komunikace. Svojí polohou a přístupností je parcela vhodná pro založení zahrady. 

Tyto pozemky jsou ideální pro investici, se střednědobým až dlouhodobým výhledem.

Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby.

V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 120 123 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 2841 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 56 m MHD 51 m školka 287 m lékař 75 m pošta 108 m restaurace 26 m škola 95 m obchod 4440 m vlak 223 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	120 123 Kč	-10.0 %
24.08.2026	133 470 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

120 123 Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

677 830 Kč

277 164 – 1.70 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 637 160 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 208 740 · váha 41 %

Model z dat 538 385 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 208 740 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 538 385 Kč (rozpětí 260 145 Kč – 1.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 8761 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 133 470 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 20:53

Zahrada/pozemek 2 841 m² v Bystřici nad Olší ve výlučném vlastnictví, s přístupem z komunikace a v zástavbě rodinných domů, nabízený bez provize pro kupujícího. Nejde o stavební parcelu – jde o spekulativní investici se střednědobým výhledem, územní určení není v textu doloženo.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Kupující neplatí provizi („Neplatíte nám žádnou provizi“)
prislusenstvi: Parcela 3458/1, LV 3665, k.ú. Bystřice nad Olší; přístup z přilehlé komunikace, v blízkosti rodinných domů
podil velikost: 100% vlastnictví, výlučné

Dostupnost

Zastávka: 255 m (Bystřice, u trafa)
Nádraží: 1372 m (Bystřice (Bystrzyca))
Ostrava-Svinov: 67 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 244 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 268 min · 2 přestupy
Liberec: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
28.10.2026	zlevněno 133 470 → 120 123
24.08.2026	přidáno