Prodej louky 7636 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte rozlehlý pozemek nebo louku v klidné lokalitě nedaleko Třince?

Nabízíme Vám ke koupi nestavební pozemky o celkové výměře 7636 m², nacházející se v malebné části Třince – Nebory. Součástí pozemku je také podíl na příjezdové komunikaci, který je již zahrnut v ceně.

Na pozemku se nachází rybník napájený spodní vodou, s celkovou hloubkou 3 metry. 

Pozemek leží v klidné lokalitě s výbornou dostupností – příjezd je zajištěn po celoročně udržované obecní komunikaci, navazující na soukromou cestu.

V této lokalitě nabízím k prodeji více pozemků o různých výměrách. Ráda Vám všechny dostupné pozemky představím osobně při setkání. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat – ráda zodpovím Vaše dotazy a domluvíme si vhodný termín prohlídky.

Parametry

Cena: 1.05 mil. Kč (138 Kč/m²)
Pozemek: 7636 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-synergy

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 383 m MHD 258 m školka 372 m lékař 219 m pošta 444 m restaurace 231 m škola 141 m obchod 666 m vlak 1069 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.05 mil. Kč

138 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.15 mil. Kč

793 470 – 4.47 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 20 km) 2.56 mil. · váha 35 %

Model z dat 799 440 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.35 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 336 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 799 440 Kč (rozpětí 509 329 Kč – 1.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 00:56

Nestavební pozemky o celkové výměře 7636 m2 v Třinci-Neborech, jehož součástí je rybník a podíl na příjezdové komunikaci. Místo je klidné s celoročně udržovaným příjezdem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: spodní voda (rybník)
prislusenstvi: rybník, podíl na příjezdové komunikaci

Dostupnost

Zastávka: 310 m (Nebory, pod kravínem)
Nádraží: 2579 m (Ropice zálesí)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno