Prodej zahrady 1297 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo k odpočinku po náročném týdnu, či místo pro pěstování zeleniny a ovoce? Tak máme nabídku přesně pro Vás.

Nabízíme Vám ke koupi nestavební pozemek o výměře 1 297 m2 s podílem na příjezdové komunikaci v Třinci, místní části Nebory. Pozemek se nachází v klidné části  s výbornou dostupností.  Příjezd po obecní, celoročně udržované komunikaci se sjezdem na soukromou cestu. 

V této lokalitě nabízím k prodeji více pozemků o různých výměrách. Ráda Vám všechny dostupné pozemky představím osobně při setkání. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat – ráda zodpovím Vaše dotazy a domluvíme si vhodný termín prohlídky.

Parametry

Cena: 179 000 Kč (138 Kč/m²)
Pozemek: 1297 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-synergy

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 2731 m MHD 262 m školka 627 m lékař 2580 m pošta 2836 m restaurace 1375 m škola 547 m obchod 3309 m vlak 2025 m

Odhad reálné ceny

908 479 Kč

rozpětí 192 282 – 1.12 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 853 970 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1.07 mil. · váha 69 %

Model z dat 415 208 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 813 167 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 825 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 415 208 Kč (rozpětí 232 274 Kč – 715 209 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 813 167 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 179 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 19:03

Nabízí se nestavební pozemek o výměře 1 297 m² v Třinci-Neborech včetně podílu na příjezdové cestě. Pozemek je určen k odpočinku nebo pěstování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: podíl na příjezdové komunikaci
podil velikost: 1 297 m²

Dostupnost

Zastávka: 260 m (Třinec,,magistrát)
Nádraží: 964 m (Třinec centrum)
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno