Prodej zahrady 4492 m²

Třinec, Nebory · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo k odpočinku po náročném týdnu, či místo pro pěstování zeleniny a ovoce? Tak máme nabídku přesně pro Vás.

Nabízíme Vám ke koupi nestavební pozemek o výměře 4 492 m2 s podílem na příjezdové komunikaci v Třinci, místní části Nebory. Na pozemku je nově vybudován rybník se zřídlem ze spodních vod s celkovou hloubkou 3 m a hloubkou vody 2 m. Pozemek se nachází v klidné části  s výbornou dostupností.  Příjezd po obecní, celoročně udržované komunikaci se sjezdem na soukromou cestu. 

V této lokalitě nabízím k prodeji více pozemků o různých výměrách. Ráda Vám všechny dostupné pozemky představím osobně při setkání. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat – ráda zodpovím Vaše dotazy a domluvíme si vhodný termín prohlídky.

Parametry

Cena: 700 000 Kč (156 Kč/m²)
Pozemek: 4492 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-synergy

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 2731 m MHD 262 m školka 627 m lékař 2580 m pošta 2836 m restaurace 1375 m škola 547 m obchod 3309 m vlak 2025 m

Odhad reálné ceny

1.17 mil. Kč

rozpětí 606 471 – 3.26 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 736 270 · váha 40 %

Model z dat 820 388 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.82 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 Kč/m² → 736 270 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 288% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 820 388 Kč (rozpětí 458 938 Kč – 1.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 700 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Nebory, pod kravínem)
Nádraží: 2559 m (Ropice zálesí)
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno