Prodej zahrady 4492 m²

Třinec, Nebory · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo k odpočinku po náročném týdnu, či místo pro pěstování zeleniny a ovoce? Tak máme nabídku přesně pro Vás.

Nabízíme Vám ke koupi nestavební pozemek o výměře 4 492 m2 s podílem na příjezdové komunikaci v Třinci, místní části Nebory. Na pozemku je nově vybudován rybník se zřídlem ze spodních vod s celkovou hloubkou 3 m a hloubkou vody 2 m. Pozemek se nachází v klidné části  s výbornou dostupností.  Příjezd po obecní, celoročně udržované komunikaci se sjezdem na soukromou cestu. 

V této lokalitě nabízím k prodeji více pozemků o různých výměrách. Ráda Vám všechny dostupné pozemky představím osobně při setkání. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat – ráda zodpovím Vaše dotazy a domluvíme si vhodný termín prohlídky.

Parametry

Cena: 700 000 Kč (156 Kč/m²)
Pozemek: 4492 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-synergy

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 2731 m MHD 262 m školka 627 m lékař 2580 m pošta 2836 m restaurace 1375 m škola 547 m obchod 3309 m vlak 2025 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

700 000 Kč

156 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.08 mil. Kč

539 345 – 2.80 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 855 833 · váha 35 %

Model z dat 539 225 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.14 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 Kč/m² → 855 833 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 237% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 539 225 Kč (rozpětí 343 544 Kč – 909 677 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 700 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 03:24

Jde o prodej nestavebního pozemku v Třinci-Neborech s již vybudovaným rybníkem a podílem na příjezdové cestě. Pozemek slouží k rekreaci nebo zahradničení, nikoliv k trvalému bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: rybník ze spodních vod
prislusenstvi: rybník, podíl na příjezdové komunikaci

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Nebory, pod kravínem)
Nádraží: 2559 m (Ropice zálesí)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno