Prodej lesa 20397 m²

Nýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Uprostřed krásné podhorské obce Nýdek, na úpatí hory Čantoryje při hranicích s Polskem se nachází spoustu krásných vzrostlých lesů. A zde Vám nyní nabízím ke koupi rozlehlý soubor lesních pozemků, z čehož zhruba polovina je fyzicky opravdu zalesněná vzrostlým porostem. Rozloha pozemků činí 20 397 m2. Nachází v obci Nýdek směrem na Střelmou v dobře dostupném terénu.

V této lokalitě nabízím k prodeji více pozemků o různých výměrách. Ráda Vám všechny dostupné pozemky představím osobně při setkání. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat – ráda zodpovím Vaše dotazy a domluvíme si vhodný termín.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (98 Kč/m²)
Pozemek: 20397 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-synergy

Vzdálenosti

bankomat 4018 m MHD 10 m školka 3671 m lékař 38 m pošta 38 m restaurace 786 m škola 484 m obchod 5797 m vlak 4204 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

98 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.35 mil. Kč

1.08 mil. – 1.97 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 1.26 mil. · váha 72 %

Model z dat 1.51 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 962 691 Kč – 2.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Nýdek, náměstí)
Nádraží: 4194 m (Bystřice (Bystrzyca))
Ostrava-Svinov: 83 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 284 min · 3 přestupy
Liberec: 287 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 301 min · 3 přestupy
České Budějovice: 317 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno