Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 32 m² s pozemkem 1 313 m²

Zdiby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty, chalupy 32 m², pozemek 1.313 m² Rekreační pozemek 1 313 m² s chatou k rekonstrukci | Brnky – Zdiby | 15 minut od Prahy Nabízím k prodeji atraktivní rekreační nemovitost v jedné z nejvyhledávanějších lokalit na okraji Prahy – Brnky, Draháňské údolí, obec Zdiby. Součástí prodeje je pozemek o celkové výměře 1 313 m² s objektem rodinné rekreace (č. ev. 405) určeným k rekonstrukci. Díky velikosti pozemku, okolní přírodě a probíhajícímu rozvoji lokality představuje nemovitost zajímavou příležitost jak pro rekreační využití, tak pro dlouhodobou investici. Součástí prodeje * Objekt rodinné rekreace č. ev. 405 * Celková výměra pozemků 1 313 m² * Parcela 46/142 – zastavěná plocha se stavbou * Parcela 46/71 – 1 071 m² * Parcela 46/143 – 210 m² Technické informace ✔ vlastní studna ✔ pozemek geodeticky zaměřen ✔ probíhá dokončení připojení elektrické energie se společností ČEZ Distribuce ✔ výborná dostupnost do centra Prahy (cca 15 minut) Projektová dokumentace Součástí prezentace je náhled projektové studie, která ukazuje jednu z možností rekonstrukce stávajícího objektu. Původní zastavěná plocha 32 m² byla architektonicky zpracována do návrhu rekreační stavby o zastavěné ploše přibližně 64 m², což pomáhá představit potenciál budoucího využití. (Studie slouží jako inspirace a není součástí stavebního povolení. ) Lokalita Brnky patří mezi velmi vyhledávané lokality díky kombinaci přírody a rychlé dostupnosti do Prahy. V bezprostředním okolí se nachází: * Vltava a přírodní stezky, * cyklotrasy, * lesy Draháňského údolí, * Zoo Praha, * Botanická zahrada Praha, * sportovní a volnočasové možnosti. Územní plán Obec Zdiby v současné době dokončuje nový územní plán. Lokalita Brnky je jeho součástí. Finální podoba územního plánu dosud nebyla schválena. Cena 4 990 000 Kč Se seriózním zájemcem jsem připraven jednat o přiměřené úpravě kupní ceny. Pouze přímý prodej. Prosím realitní kanceláře nekontaktovat Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (140312 Kč/m²)
Užitná plocha
32 m²
Pozemek
1313 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1045575

Odhad reálné ceny

3.18 mil. Kč
rozpětí 2.24 mil. – 4.13 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 4.34 mil. · váha 12 %
Model z dat 4.11 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 2.86 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 1.38 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 713 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 413 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1042 m (Zdiby, Brnky)
Nádraží
1319 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno