Nemovitosti

Prodej zahrady 398 m²

Frýdek-Místek, Skalice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemek o výměře 398 metrů čtverečních v klidné okrajové části obce Skalice u Frýdku-Místku okres Frýdek-Místek Konkrétně: Parc.č. 1164/3 a 1538, v KÚ Skalice u Frýdku-Místku, LV 102 GPS : 49.655169683, 18.419527478 Pozemek představuje jedinečnou investiční příležitost. Hodnota pozemků je dána územním plánem, který umožňuje rekreační využití včetně stavby do 25m2 se specifikací “RI - individuální rekreace”. Jedná se o prodej 100% podílu, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Foto v inzerci je pouze ilustrační a slouží jako vizualizace. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
69 312 Kč (174 Kč/m²)
Pozemek
398 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 1838 m MHD 229 m školka 274 m lékař 1757 m pošta 1757 m restaurace 1513 m škola 274 m obchod 3663 m vlak 2079 m

Odhad reálné ceny

372 350 Kč
rozpětí 117 102 – 694 894 Kč · jistota 5 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 350 009 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 460 536 · váha 40 %
Model z dat 343 320 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 249 530 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 157 Kč/m² → 460 536 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 157% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 343 320 Kč (rozpětí 192 058 Kč – 591 380 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 249 530 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 69 312 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 11:04

Pozemek v okrajové části obce Skalice u Frýdku-Místku s možností individuální rekreace a stavby do 25 m². Pozor na propagaci dluhopisů v závěru inzerátu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
346 m (Frýdek-Místek,Skalice,kostel)
Nádraží
1789 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
Pardubice hl. n.
168 min · 1 přestup
Praha hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno