Nemovitosti

Prodej zahrady 1664 m²

Baška, Hodoňovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemek o výměře 1 664 metrů čtverečních v okrajové části obce Hodoňovice okres Frýdek-Místek Jedná se o pozemek městské zeleně v přímé návaznosti na zastavěnou oblast. Po změně územního plánu lze užívat jako zahradu. Nyní je pozemek přístupný ze soukromé komunikace. Veškeré sítě jsou v dosahu. Vodovod vede na hraně pozemku a elektřina je na hraně účelové komunikace vedoucí k pozemku viz obrázky. Konkrétně se prodává: Parc.č. 314, v KÚ. Hodoňovice, LV 422 GPS: 49.6325806N, 18.3589139E Na požádání Vám sdělíme další informace o možnostech využití. Jedná se o prodej 100% podílu, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Děkuji Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
349 440 Kč (210 Kč/m²)
Pozemek
1664 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 1604 m MHD 22 m školka 1611 m lékař 1577 m pošta 1604 m restaurace 1783 m škola 1634 m obchod 4432 m vlak 2056 m

Odhad reálné ceny

408 008 Kč
rozpětí 225 453 – 2.23 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 383 528 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 349 440 · váha 40 %
Model z dat 163 367 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.04 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 Kč/m² → 349 440 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1000% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 163 367 Kč (rozpětí 91 390 Kč – 281 405 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 349 440 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
265 m (Baška, Hodoňovice, transformátor)
Nádraží
1745 m (Pržno)
Pardubice hl. n.
144 min · 1 přestup
Praha hl. n.
192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno