Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1983 m²

Kunčice pod Ondřejníkem, Kunčice pod Ondřejníkem · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji krásný pozemek o výměře 1 983 m² v klidné části obce Kunčice pod Ondřejníkem, v malebném podhůří Beskyd. Pozemek je částečně lemován vzrostlými stromy, které poskytují příjemné soukromí, a z jedné strany krajem protéká potůček. Celý pozemek se nachází v bezzáplavovém území. Na pozemek je zavedena elektřina a k dispozici je zkušební vrt, což představuje ideální základ pro další využití. Aktuálně se na pozemku nachází maringotka a reklamní billboard s pravidelným měsíčním výnosem 7 000 Kč. Tyto objekty lze ponechat jako zajímavý zdroj příjmu, nebo je na přání nového majitele odstranit. Pozemek nabízí široké možnosti využití – ať už jako investici, místo pro rekreaci či pro výstavbu rodinného domu. Součástí nabídky je také možnost koupě pouze části pozemku o rozloze 1 550 m². Pokud Vás tato nabídka zaujala, ráda Vám poskytnu více informací a domluvím s Vámi prohlídku.

Parametry

Cena
2.97 mil. Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek
1983 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-ing-zuzana-peer

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 1215 m MHD 63 m školka 1179 m lékař 1220 m pošta 1220 m restaurace 112 m škola 1179 m obchod 3559 m vlak 2842 m

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč
rozpětí 3.65 mil. – 6.73 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.95 mil. · váha 73 %
Model z dat 5.26 mil. · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 4.72 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 992 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 9.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
46 m
Nádraží
2843 m (Frenštát pod Radhoštěm)
Pardubice hl. n.
173 min · 1 přestup
Praha hl. n.
221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno