Prodej stavebního pozemku 3886 m²

Ostravice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme stavební pozemek na polosamotě o výměře 3.886 m2 v obci Ostravice. Mírně svažitý pozemek se nachází na polosamotě. V blízkosti pouze dvě rekreační nemovitosti. Pozemek vhodný k rekreaci ale také k bydlení v krásné přírodě. Na pozemku již vybudována studna. Na hranici pozemku se nachází elektrické vedení s možností připojení. Příjezd je po asfaltové, následně po nezpevněné komunikaci.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (1286 Kč/m²)
Pozemek: 3886 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kurko-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Šotolina umístění: Polosamota voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 425 m MHD 395 m školka 479 m lékař 4145 m pošta 480 m restaurace 73 m škola 460 m vlak 327 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

1 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.59 mil. Kč

5.67 mil. – 8.66 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 7.08 mil. · váha 88 %

Model z dat 8.52 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 9.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 821 Kč/m² → 7.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.52 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 14.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 03:32

Stavební pozemek na polosamotě v obci Ostravice vhodný k rekreaci i trvalému bydlení. K dispozici je vybudovaná studna a elektřina na hranici pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: studna
prislusenstvi: asfaltová a následně nezpevněná příjezdová cesta

Dostupnost

Zastávka: 1688 m (Ostravice, aut. st.)
Nádraží: 1714 m (Ostravice)
Ostrava-Svinov: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno