Prodej stavebního pozemku 6140 m²

Písek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostor pro vaše plány, investici i budoucnost.

Nabízím výjimečný stavební pozemek o velikosti 6 415 m2, z toho zastavitelná plocha 4 766 m2. Díky své velikosti otevírá široké možnosti využití - od výstavby prostorného rodinného sídla až po realizaci více rodinných domů (v souladu s platnými regulativy územního plánu).

Jednou z největších předností pozemku je jeho atraktivní poloha nedaleko centra obce, která spojuje klidné bydlení s pohodlnou dostupností všech služeb. Budoucí majitelé ocení také krásné výhledy do okolní krajiny, dostatek soukromí a příjemné prostředí pro každodenní život.

Veškeré inženýrské sítě se nacházejí v dosahu pozemku - elektřina, plyn, obecní vodovod i kanalizace. V současné době se provádí hydrogeologický průzkum a hledání vody pro budoucí studnu. 

Výborná je rovněž občanská vybavenost a dopravní dostupnost. Mateřská a základní škola i autobusová zastávka jsou vzdáleny přibližně 6 minut chůze, do centra obce s obchodem, poštou a restauracemi se dostanete pohodlně za zhruba 10 minut pěšky.

Tento pozemek představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají nadstandardní prostor, krásné výhledy a zároveň chtějí mít vše potřebné na dosah ruky.

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (456 Kč/m²)
Pozemek: 6140 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3309 m MHD 37 m školka 409 m lékař 3215 m pošta 36 m restaurace 54 m škola 409 m vlak 4449 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

456 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.80 mil. Kč

3.60 mil. – 11.13 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 7.89 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.87 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 14.85 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 285 Kč/m² → 7.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 14.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 19:24

Rozlehlý stavební pozemek v obci Písek nabízí zastavitelnou plochu téměř 4 800 m² s dostupnými inženýrskými sítěmi v dosahu. Pozemek poskytuje krásné výhledy a dobrou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Písek, požární zbrojnice)
Nádraží: 4477 m (Bocanovice (Boconowice))
Ostrava-Svinov: 104 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 222 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 253 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 305 min · 3 přestupy
Liberec: 308 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 313 min · 3 přestupy
České Budějovice: 329 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno