Prodej lesa 12430 m²

Písek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Přístup je zajištěn věcným břemenem

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek určený k plnění funkcí lesa.

Parc. č. 2884/118 s navazujícím pozemkem 2884/182 - trvalý travní porost v katastrálním území Písek.

Přístup je zajištěn věcným břemenem, komunikace umožňuje bezproblémový příjezd až k hraně lesa.
Pozemek je vhodný pro hospodaření, investici či jako součást lesního hospodářství.

Parametry

Cena: 690 000 Kč (56 Kč/m²)
Pozemek: 12430 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 3309 m MHD 37 m školka 409 m lékař 3215 m pošta 36 m restaurace 54 m škola 409 m vlak 4449 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

690 000 Kč

56 Kč/m²

Odhad reálné ceny

832 101 Kč

710 132 – 1.34 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 782 175 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 773 498 · váha 65 %

Model z dat 881 204 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 773 498 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 881 204 Kč (rozpětí 561 422 Kč – 1.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 04:32

Prodej lesního pozemku v katastrálním území Písek o výměře 12430 m². Přístup k pozemku je zajištěn věcným břemenem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: navazující pozemek - trvalý travní porost

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Písek, požární zbrojnice)
Nádraží: 4477 m (Bocanovice (Boconowice))
Ostrava-Svinov: 104 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 222 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 253 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 305 min · 3 přestupy
Liberec: 308 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 313 min · 3 přestupy
České Budějovice: 329 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno