Prodej stavebního pozemku 1154 m²

Malenovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Připravujeme k prodeji krásný slunný pozemek o velikosti 1154m2 v atraktivní a žádané obci Malenovice. Obec láká svou nádhernou přírodou, výhledům na panorama Beskyd, mnohými malebnými turistickými trasami včetně oblíbené stezky na vrchol Lysé hory. Denně je zde možné si užít vysokohorskou turistiku, cyklistiku, lyžování a blízkost golfových hřišť a vyhlášených restaurací. 
Pozemek je přístupný z obecní asfaltové komunikace a inženýrské sítě jsou na hranici pozemku. Koeficient zastavěnosti je 25%. Pozemek nespadá pod CHKO. Zastávka MHD je vzdálena cca 100 m. Výborná dostupnost služeb a dojezdová vzdálenost do blízkého Frýdlantu nad Ostravicí, Frýdku - Místku a Ostravy. Pro více info volejte.

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (4064 Kč/m²)
Pozemek: 1154 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: kuric-real-estate-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2808 m MHD 367 m školka 1744 m lékař 2588 m pošta 2704 m restaurace 108 m škola 1922 m vlak 2537 m

Odhad reálné ceny

7.32 mil. Kč

rozpětí 4.21 mil. – 7.76 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 7.58 mil. · váha 89 %

Model z dat 6.52 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.75 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 571 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 11.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 372 m (Malenovice, Borová)
Nádraží: 2518 m (Frýdlant nad Ostravicí zastávka)
Pardubice hl. n.: 179 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno