Prodej komerčního pozemku 700 m²

Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme 3 rovinaté pozemky v centru města o celkové rozloze 2336m². Jednotlivé parcely mají rozlohu cca 700m² a a lze je koupit jednotlivě nebo dohromady a vytvořit si tak větší funkční celek. Parcely jsou z části oploceny  a příjezd je po zpevněné obecní komunikaci. Jednotlivé parcely budou mít samostatné odběrné místo el.energie. Hlavní možnosti využití: plochy jsou určeny pro stavby a zařízení technické infrastruktury. (dílny, zařízení údržby, garáže a garážové stání, manipulační a parkovací plocha). V případě dotazů mne prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 699 999 Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek: 700 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-chlebek

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 591 m MHD 194 m školka 449 m lékař 523 m pošta 925 m restaurace 554 m škola 396 m obchod 760 m vlak 1453 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

699 999 Kč

1 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.48 mil. Kč

993 370 – 2.64 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 896 305 · váha 35 %

Model z dat 2.11 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 910 000 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 280 Kč/m² → 896 305 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 910 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 699 999 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 17:32

Rovinaté pozemky v centru města určené pro technickou infrastrukturu a dílny. Nutno ověřit přesné využití dle územního plánu pro konkrétní záměr.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Frýdek-Místek, Místek, Krytý bazén)
Nádraží: 1355 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno