Prodej zahrady 3178 m²
Brušperk · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný pozemek o výměře 3 178 m² nacházející se v klidné části města Brušperk. Pozemek je veden v katastru nemovitostí jako ovocný sad, tudíž není určen k výstavbě rodinného domu či jiné stavby.
Pozemek je ideální pro rekreační využití, pěstování ovoce, chov včel, založení zahrady či sadu, případně jako investice do půdy.
K pozemku je přístup po obecní cestě a nachází se v krásném a klidném prostředí s výhledem na okolní přírodu.
Lokalita: Brušperk
Výměra: 3 178 m²
Vhodné pro: zahrádkaření, sadařství, rekreaci, investici
Pro více informací mne prosím kontaktujte, budu se těšit na prohlídce
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (629 Kč/m²)
- Pozemek
- 3178 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-centrum
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
241 m
MHD
205 m
školka
100 m
lékař
68 m
pošta
238 m
restaurace
142 m
škola
273 m
obchod
7907 m
vlak
7063 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
629 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.24 mil. Kč
1.58 mil. – 7.72 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.15 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.40 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
2.22 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 676 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 404% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 7.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 17:31
Jedná se o totožnou nabídku ovocného sadu v Brušperku jako v předchozím inzerátu. Pozemek nelze využít pro výstavbu domu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 933 m (Brušperk, Staroveská)
- Nádraží
- 6328 m (Letiště Leoše Janáčka, Ostrava Airport)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |