Prodej stavebního pozemku 3332 m²

Třinec, Karpentná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Příjezd je řešen přes věcné břemeno cesty, které je nutné si teprve vybudovat.
bez pristupove cesty — Chybí hotová přístupová cesta, nutno vybudovat.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek 1.011m2 s lesním pozemkem 2.321m2 v žádané obci Karpentná  u Třince.
Pozemek je mírně svazčitý obklopen lesním pozemkem.IS- vodovod, plyn ,elektřina  vzdálené cca 60m.
Příjezd -vyhotovený geometrický plán - věcné břemeno cesty ,které je nutné si vybudovat.
Makléř doporučuje prohlídku.

Parametry

Cena: 750 000 Kč (225 Kč/m²)
Pozemek: 3332 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: regio-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1027 m MHD 815 m školka 1154 m lékař 1455 m pošta 1336 m restaurace 1047 m škola 1835 m obchod 2457 m vlak 1147 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

225 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč

2.35 mil. – 4.24 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.22 mil. · váha 85 %

Model z dat 5.43 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 8.06 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 968 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 9.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 13:04

Prodej mírně svazčitého stavebního pozemku kombinovaného s lesem v obci Karpentná. Nutno počítat s investicemi do vybudování příjezdové cesty a natažení inženýrských sítí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: vybudování příjezdové cesty, přivedení IS (vodovod, plyn, elektřina vzdálené cca 60 m)

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Třinec, Karpentná, křižovatka)
Nádraží: 2685 m (Bystřice (Bystrzyca))
Ostrava-Svinov: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno