Prodej stavebního pozemku 3332 m²

Třinec, Karpentná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Příjezd je řešen přes věcné břemeno cesty, které je nutné si teprve vybudovat.
bez pristupove cesty — Chybí hotová přístupová cesta, nutno vybudovat.

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek 1.011m2 s lesním pozemkem 2.321m2 v žádané obci Karpentná  u Třince.
Pozemek je mírně svazčitý obklopen lesním pozemkem.IS- vodovod, plyn ,elektřina  vzdálené cca 60m.
Příjezd -vyhotovený geometrický plán - věcné břemeno cesty ,které je nutné si vybudovat.
Makléř doporučuje prohlídku.

Parametry

Cena: 750 000 Kč (225 Kč/m²)
Pozemek: 3332 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: regio-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1027 m MHD 815 m školka 1154 m lékař 1455 m pošta 1336 m restaurace 1047 m škola 1835 m obchod 2457 m vlak 1147 m

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč

rozpětí 2.96 mil. – 4.78 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 3.80 mil. · váha 90 %

Model z dat 4.43 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 7.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 139 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 7.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 13:04

Prodej mírně svazčitého stavebního pozemku kombinovaného s lesem v obci Karpentná. Nutno počítat s investicemi do vybudování příjezdové cesty a natažení inženýrských sítí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: vybudování příjezdové cesty, přivedení IS (vodovod, plyn, elektřina vzdálené cca 60 m)

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Třinec, Karpentná, křižovatka)
Nádraží: 2685 m (Bystřice (Bystrzyca))
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno