Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 6279 m²

Frýdlant nad Ostravicí, Frýdlant · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si vám exkluzivně nabídnout stavební pozemek, který se nachází na okraji obce Frýdlant nad Ostravicí, v těsném sousedství zástavby rodinných a bytových domů. Územním plánem obce spadá tato oblast pod plochy smíšené obytné - venkovské, s hlavním využitím bydlení v rodinných domech venkovského typu. Pro tyto účely je vymezena část pozemku o výměře cca 1.500 m2, ostatní části pozemku jsou zatíženy jednak ochranným a bezpečnostním pásmem inženýrských sítí (nadzemní vedení VVN, podzemní vedení plynárenského zařízení), ale také ochranným a bezpečnostním pásmem železničního koridoru. Samotný pozemek je mírně svažitý, ve tvaru písmene L, s krásnými a nezastíněnými výhledy na Beskydy, s celoročním přístupem po obecní komunikaci a s možností napojení na energetickou distribuční síť. V sousedství horní části pozemku vede rychlostní komunikace ve směru na Ostravici, Čeladnou a Frýdek-Místek. Pozemek je v současnosti neudržován, na ploše se nachází vzrostlá vegetace, převážně náletové dřeviny, původní ovocný sad a různorodé traviny. Pro bližší informace a termín prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (637 Kč/m²)
Pozemek
6279 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
dancak-partners

Vzdálenosti

bankomat 1633 m MHD 330 m školka 1006 m lékař 832 m pošta 1308 m restaurace 944 m škola 1087 m vlak 758 m

Odhad reálné ceny

8.71 mil. Kč
rozpětí 6.02 mil. – 12.77 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 8.34 mil. · váha 82 %
Model z dat 8.22 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 14.96 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 329 Kč/m² → 8.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 14.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 14.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
363 m (Frýdlant nad Ostravicí, Beskyd)
Nádraží
737 m (Frýdlant nad Ostravicí-Nová Dědina)
Pardubice hl. n.
145 min · 1 přestup
Praha hl. n.
193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno