Prodej lesa 10217 m²

Malenovice, Malenovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc!

k.ú. Malenovice 

LV č. 636 o výměře 10217 m²

•	Parcela č. 448/3 - o výměře 10217 m² (Lesní pozemek)

Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce a České republiky.

Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. 

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 499 000 Kč (49 Kč/m²)
Pozemek: 10217 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 3898 m MHD 690 m školka 2353 m lékař 3712 m pošta 3816 m restaurace 1025 m škola 2975 m vlak 3656 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

499 000 Kč

49 Kč/m²

Odhad reálné ceny

651 368 Kč

595 477 – 800 690 Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 612 286 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 625 574 · váha 78 %

Model z dat 691 825 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 970 615 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 625 574 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 691 825 Kč (rozpětí 440 766 Kč – 1.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 970 615 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 06:32

Jedná se o lesní pozemek o výměře 10217 m² v katastrálním území Malenovice. Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce a České republiky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 687 m (Malenovice,,parkoviště)
Nádraží: 3639 m (Frýdlant nad Ostravicí zastávka)
Ostrava-Svinov: 79 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 227 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 271 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 279 min · 1 přestup
Liberec: 282 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno