Prodej lesa 856 m²

Malenovice, Malenovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — „Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky České republiky“ – přístup není po vlastním ani veřejném pozemku
obsazeno najemnikem — „Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte“ – pozemek je zřejmě propachtován
casove omezena nabidka — „Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce“ a „Nepropásněte svou příležitost“

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc!

k.ú. Malenovice 

LV č. 636 o výměře 856 m²

•	Parcela č. 452 - o výměře 856 m² (Lesní pozemek)

Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky České republiky.

Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. 

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 39 000 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek: 856 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 3898 m MHD 690 m školka 2353 m lékař 3712 m pošta 3816 m restaurace 1025 m škola 2975 m vlak 3656 m

Odhad reálné ceny

92 532 Kč

rozpětí 62 512 – 225 242 Kč · jistota 5 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 86 980 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 94 675 · váha 40 %

Model z dat 125 101 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 73 008 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 Kč/m² → 94 675 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 282% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 125 101 Kč (rozpětí 69 983 Kč – 215 490 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 73 008 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, obsazeno_najemnikem, casove_omezena_nabidka.
Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 20:52

Malý lesní pozemek 856 m² v Malenovicích pod Lysou horou za 39 000 Kč, prodávaný přímo vlastníkem. Přístup vede pouze přes pozemky státu, pravděpodobně existuje pachtovní smlouva a prodejce si vyhrazuje prodej nejvyšší nabídce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: služba zdarma, kupující hradí správní poplatek katastru
prislusenstvi: parc. č. 452, lesní pozemek, LV 636, k.ú. Malenovice

Dostupnost

Zastávka: 687 m (Malenovice,,parkoviště)
Nádraží: 3639 m (Frýdlant nad Ostravicí zastávka)
Pardubice hl. n.: 179 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno