Prodej lesa 856 m²

Malenovice, Malenovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — „Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky České republiky“ – přístup není po vlastním ani veřejném pozemku
obsazeno najemnikem — „Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte“ – pozemek je zřejmě propachtován
casove omezena nabidka — „Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce“ a „Nepropásněte svou příležitost“

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc!

k.ú. Malenovice 

LV č. 636 o výměře 856 m²

•	Parcela č. 452 - o výměře 856 m² (Lesní pozemek)

Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky České republiky.

Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. 

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 39 000 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek: 856 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 3898 m MHD 690 m školka 2353 m lékař 3712 m pošta 3816 m restaurace 1025 m škola 2975 m vlak 3656 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39 000 Kč

46 Kč/m²

Odhad reálné ceny

109 736 Kč

73 713 – 256 884 Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 103 152 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 74 930 · váha 35 %

Model z dat 170 756 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 81 320 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 74 930 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 380% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 170 756 Kč (rozpětí 108 790 Kč – 288 066 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 81 320 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, obsazeno_najemnikem, casove_omezena_nabidka.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 20:52

Malý lesní pozemek 856 m² v Malenovicích pod Lysou horou za 39 000 Kč, prodávaný přímo vlastníkem. Přístup vede pouze přes pozemky státu, pravděpodobně existuje pachtovní smlouva a prodejce si vyhrazuje prodej nejvyšší nabídce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: služba zdarma, kupující hradí správní poplatek katastru
prislusenstvi: parc. č. 452, lesní pozemek, LV 636, k.ú. Malenovice

Dostupnost

Zastávka: 687 m (Malenovice,,parkoviště)
Nádraží: 3639 m (Frýdlant nad Ostravicí zastávka)
Ostrava-Svinov: 79 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 227 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 271 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 279 min · 1 přestup
Liberec: 282 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno