prodej chaty/chalupy 95 m² s pozemkem 420 m²
Zalužany · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy, 95m², Zalužany Nabízíme k prodeji chalupu v obci Zalužany, s uzavřeným dvorem a pozemkem o celkové výměře 977 m². Nemovitost je v původním, udržovaném stavu a nabízí zajímavý potenciál pro rekonstrukci dle vlastních představ. V přízemí se nachází dispozice 3+1 – obývací pokoj, kuchyně, dva pokoje, koupelna, samostatné WC a špajz. V podkroví je již vybudovaná jedna místnost a další prostor vhodný k rozšíření obytné části (možnost až 1-2 pokojů). Velkým benefitem je uzavřený dvůr, který poskytuje dostatek soukromí. Na něj navazují další stavby – stodola, garáž a objekt sloužící jako dřevník a sklad. Součástí nemovitosti je také prostorná zahrada o výměře 977 m², která nabízí dostatek místa pro odpočinek, zahradničení i další využití. Díky své poloze poskytuje klid a příjemné prostředí s dostatkem soukromí. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci a elektřinu. Vytápění je řešeno kamny. Nemovitost je ideální jak pro víkendové využití, tak i pro trvalé bydlení pro ty, kteří hledají klid, prostor a možnost přetvořit si bydlení podle sebe. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (58947 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 420 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 977 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 97 m 2
Číslo zakázky: IDNES-248-NP00932
Odhad reálné ceny
5.03 mil. Kč
rozpětí 4.15 mil. – 5.29 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
5.89 mil. · váha 68 %
Model z dat
4.44 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.71 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 050 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek 420 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 392 m (Zalužany, ObÚ)
- Nádraží
- 5010 m (Myslín)
- Praha hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |