Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 11624 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám prodej stavebního pozemku s unikátním výhledem o výměře 1365 m2 p.č. 4681 k.ú. Místek obce Frýdek-Místek. Pozemek je určen platným územním plánem jako BI - plocha pro bydlení individuální s koeficientem zastavění 0,5. Přístupovou cestu - účelovou komunikaci je možné zřídit na další nabízeném investičním pozemku p.č. 4683/5 anebo 4683/7 o výměře 10259 m2, které jsou v současné době určeny ÚP jako AU - plochy zemědělské všeobecné. Je možné požádat o změnu územního plánu a mimo ochranné pásmo VVN na BI a zhodnotit tyty pozemky. S případným návrhem na podání změny územního plánu Vám mohu pomoci.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (731 Kč/m²)
Pozemek
11624 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fortuna-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 137 m MHD 242 m školka 503 m lékař 167 m pošta 729 m restaurace 44 m škola 335 m obchod 229 m vlak 934 m

Odhad reálné ceny

13.84 mil. Kč
rozpětí 8.56 mil. – 24.01 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 20 km) 10.91 mil. · váha 40 %
Model z dat 10.16 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 27.70 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 938 Kč/m² → 10.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.16 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 17.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 27.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
452 m (Frýdek-Místek, Místek, Olešná)
Nádraží
2894 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Praha hl. n.
184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno