Prodej pole 1715 m²
Dolní Domaslavice, Dolní Domaslavice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Investiční příležitost: Pozemky v bezprostředním dosahu zástavby – Volovec u Frýdku-Místku
Hledáte bezpečné uložení peněz s vysokým potenciálem zhodnocení? Nabízíme k prodeji strategicky umístěné pozemky v katastrálním území Volovec, které se nacházejí v přímém sousedství rozvíjející se obytné zástavby.
Proč je tato investice výjimečná?
Strategická poloha: Zastavěné území obce se k těmto pozemkům neustále přibližuje. Je to jen otázka času, kdy se hranice intravilánu posune a hodnota půdy se znásobí.
Obrovský potenciál: Aktuálně je půda vedena jako orná, což umožňuje nákup za zlomek budoucí ceny stavebních parcel. Ideální pro ty, kteří chtějí zhodnotit kapitál v horizontu několika let.
Lokalita Frýdek-Místek: Region s vysokou poptávkou po bydlení a skvělou dostupností. Volovec je vyhledávanou lokalitou pro klidný život s přírodou za zády.
Parametry pozemků:
Hlavní parcela (100% podíl): 1 660 m² (parc. č. 313/194) – Celistvý pozemek s velkou plochou.
Vedlejší podíl: 54 m² (ideální 1/3 z parcely 313/41 o celkové výměře 163 m²).
Celková nabízená výměra: 1 714 m²
Vlastnictví: Čisté LV (409 a 268),.
GPS: 49.716131, 18.483601
Cena a zhodnocení:
Aktuální odhadní cena se pohybuje kolem 82 Kč/m², což z této nabídky dělá dostupnou investici s minimálním rizikem. Po změně územního plánu na stavební parcely se ceny v této oblasti pohybují v řádech tisíců korun za m².
Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 313/41 - výměra 163 m² - hospodařící Slavomír Žilinský hospodaří na 38 m²
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 140 575 Kč (82 Kč/m²)
- Pozemek
- 1715 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
3933 m
MHD
132 m
školka
438 m
lékař
962 m
pošta
507 m
restaurace
1966 m
škola
438 m
obchod
6397 m
vlak
4216 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 140 575 Kč | +37.2 % |
| 24.08.2026 | 102 479 Kč |
Odhad reálné ceny
182 769 Kč
rozpětí 104 971 – 281 888 Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 171 803 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 20 km)
182 659 · váha 63 %
Model z dat
200 682 · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
145 775 · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 Kč/m² → 182 659 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 200 682 Kč (rozpětí 112 265 Kč – 345 682 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 145 775 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 140 575 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Dolní Domaslavice, u Číže)
- Nádraží
- 4122 m (Horní Tošanovice)
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zdraženo 102 479 → 140 575 |
| 24.08.2026 | přidáno |