Nemovitosti

prodej domu 146 m² s pozemkem 3 500 m²

Stříbrná Skalice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu, 146 m², Stříbrná Skalice Les za domem, potok na dohled a klid, který ve městě nezažijete… Sníte o bydlení v malebné obci a kompletní rekonstrukce pro vás není překážkou, ale výhodou? Přijeďte se podívat na rodinný dům ve Stříbrné Skalici. Dům má jedno patro a obytné podkroví a jeho aktuální dispozice je 6+1. V přízemí jsou 4 obytné místnosti a koupelna, v podkroví 2 průchozí pokoje. U domu je také garáž a před ní plácek, kde zaparkujete vy i návštěva. Stavba je ve stavu ke kompletní rekonstrukci – je potřeba udělat nové rozvody i celý interiér. Tady nestačí sbalit kufry a nastěhovat se, ale zase si všechno uděláte podle sebe a nemusíte se ohlížet na vkus předchozího majitele. Součástí prodeje je pozemek o velikosti přes 3 500 m², na kterém je dost místa na zahradu, záhony nebo třeba stavbu dalšího domu. Územní plán vás v tomhle ohledu nijak omezovat nebude. Dům je napojený na veřejný vodovod a na pozemku jsou dvě vlastní studny. Odpadní vody odvádí jímka a před domem je už připravená přípojka na obecní kanalizaci. Elektřina je původní, ale funkční, takže se řemeslníci při rekonstrukci budou mít kam zapojit. Stříbrná Skalice je obec s bohatou historií, kterou dnes zná díky videohře Kingdom Come snad celý svět. Kromě té slávy tu ale najdete hlavně klid a přírodu, ve které konečně vypnete. Dům stojí na okraji zástavby, obklopuje ho lesík a jen pár kroků od pozemku protéká potok. Stříbrná Skalice leží v malebném Posázaví, uprostřed lesů, jen kousek od oblíbené řeky Sázavy. V obci je několik obchodů, pošta, restaurace i letní kino, do nedaleké Sázavy nebo Kostelce je to sotva 15 minut a do půl hodiny dojedete i do Říčan, Benešova nebo na kraj Prahy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
5.20 mil. Kč (35616 Kč/m²)
Užitná plocha
146 m²
Pozemek
3500 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Ovečka a Partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1945 Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 146 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0191

Odhad reálné ceny

7.98 mil. Kč
rozpětí 5.87 mil. – 9.15 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 8.77 mil. · váha 56 %
Model z dat 8.84 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.92 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 6.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 096 Kč/m² → 8.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.84 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 12.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.73 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.92 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
330 m (Stříbrná Skalice, náměstí)
Nádraží
1483 m (Stříbrná Skalice)
Praha hl. n.
86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
109 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno