prodej chaty/chalupy 63 m² s pozemkem 843 m²
Psáry · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba, světlá chata 63 m², 3kk, zahrada 843 m² v obci Psáry u Prahy, dojezd 8 km do Prahy Nově budovaná, světlá a vzdušná chata, určená pro rodinnou rekreaci o rozměrech 63 m² a dispozicí 3kk, využitelná k celoročnímu užívání. Dle územního plánu s možností zastavěnosti 15% plochy pozemku - tedy rozšířením na 80 m² obytné plochy. Nemovitost je uprostřed pěkné přírodní scenérie mezi pás lesů v klidné chatařské oblasti, v okrajové části obce Psáry. Dřevostavba sendvičového typu byla postavená na základové desce, dokončena před třemi lety a má dvojí zateplení. Z předsíně o rozměrech 8 m² vstupujeme do obývacího pokoje s kuchyní s rozměrem 26,5 m², dvou samostatných ložnic, každá o 10 m² a koupelny s vanou a toaletou o 4 m². Prostorný obývací pokoj je spojený s kuchyňským rohovým koutem, ze kterého je výstup francouzskými dveřmi, na venkovní terasu o velikosti 17 m². Kuchyň má nové spotřebiče, sporák s varnou deskou (Amica), myčku (AEG), lednici s mrazákem (Whirlpool) a je zde i pračka se sušičkou (AEG). Stavba je napojena na vlastní vrtanou studnu (27m hluboký vrt), která poskytuje více, než dostatečné množství kvalitní pitné vody. Ohřev vody je zajištěn elektrickým 80 litrovým bojlerem. Odpadní voda jde do jímky. Domek podlahou vytápí elektrický systémem a poskytuje maximální komfort. Bonitou je lehce svažitá zahrada o výměře 863 m², vyniká prostorem, přístupem světla a slunce. Po stranách zahrady jsou záhony. Na pozemku je možné bezproblémové parkování více vozů. Nemovitost je umístěna v okrajové oblasti obce Psáry u Prahy, která je od hranice Prahy vzdálena 8 km. Jde o vyhledávanou oblast, která poskytuje klid a soukromí, okolí lesů poskytuje krásné procházky přírodou, v pochozí vzdálenosti pak je Jízdárna Audit Sulice s nabídkou výcviku a jízd jezdců pro děti i dospělé, nebo s nabídkou ustájení koně a jeho rehabilitace. V obci Psáry je veškerá občanská vybavenost. Autobusová zastávka - BUS čísel 332, 334 a 956 jedoucích do Jílového do Prahy, Vestce nebo do nemocnice Krč a na metro trasy C - Budějovická nebo na metro trasy B - Smíchovské nádraží. V obci jsou dále obchody, ZŠ a MŠ, Pošta, restaurace, vyhlášené fotbalové hřiště a tenisové kurty. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (114286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Pozemek
- 843 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2023
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 843 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 63 m 2
Číslo zakázky: IDNES-314-NP00344
Odhad reálné ceny
5.32 mil. Kč
rozpětí 4.40 mil. – 5.69 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.22 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.28 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.12 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
2.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 670 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 7.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.12 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.27 mil. Pozemek 843 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Psáry)
- Nádraží
- 6587 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |