prodej chaty/chalupy 63 m² s pozemkem 843 m²
Psáry · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba, světlý malý domek 63 m², 3kk, zahrada 843 m² v obci Psáry u Prahy, dojezd 8 km do Prahy Nově budovaná, světlá a vzdušná budova, určená pro rodinnou rekreaci o rozměrech 63 m² a dispozicí 3kk, využitelná k celoročnímu užívání. Nemovitost je umístěna v okrajové oblasti obce Psáry, Praha - západ, která je od hranice Prahy vzdálena 8 km. Dle územního plánu s možností zastavěnosti 15% plochy pozemku - tedy rozšířením na 80 m² obytné plochy. Nadšenci a milovníci koní ocení krátkou vzdálenost k Jízdárně Audit Sulice, kde mohou ustájit svého koně a poskytuje i jeho případnou rehabilitaci. Nemovitost je uprostřed pěkné přírodní scenérie mezi pásy lesů v klidné chatařské oblasti, v okrajové části obce Psáry. Dřevostavba sendvičového typu byla postavená na základové desce, dokončena před třemi lety a má dvojí zateplení. Z předsíně o rozměrech 8 m² vstupujeme do obývacího pokoje s kuchyní s rozměrem 26,5 m², dvou samostatných ložnic, každá o 10 m² a koupelny s vanou a toaletou o 4 m². Prostorný obývací pokoj je spojený s kuchyňským rohovým koutem, ze kterého je výstup francouzskými dveřmi, na venkovní terasu o velikosti 17 m². Kuchyň má nové spotřebiče, sporák s varnou deskou (Amica), myčku (AEG), lednici s mrazákem (Whirlpool) a je zde i pračka se sušičkou (AEG). Stavba je napojena na vlastní vrtanou studnu (27m hluboký vrt), která poskytuje více, než dostatečné množství kvalitní pitné vody. Ohřev vody je zajištěn elektrickým 80 litrovým bojlerem. Odpadní voda jde do jímky. Domek podlahou vytápí elektrický systémem a poskytuje maximální komfort. Bonitou je lehce svažitá zahrada o výměře 863 m², vyniká prostorem, přístupem světla a slunce. Po stranách zahrady jsou záhony. Na pozemku je možné bezproblémové parkování více vozů. Jde o vyhledávanou oblast, která poskytuje klid a soukromí, okolí lesů nabízí krásné procházky přírodou. Jízdárna Audit Sulice, která je v pochozí vzdálenosti od nemovitosti, nabízí výcvik a jízdu jezdců pro děti i dospělé. V pochozí vzdálenosti je také vodní nádrž s možností rybolovu. Oblíbené je i sousedské Občerstvení U Mirouna, vzdálené 500 m. V obci Psáry je veškerá občanská vybavenost. Autobusová zastávka - BUS čísel 332, 334 a 956 jedoucích do Jílového do Prahy, Vestce nebo do nemocnice Krč a na metro trasy C - Budějovická nebo na metro trasy B - Smíchovské nádraží. V obci jsou dále obchody, ZŠ a MŠ, Pošta, restaurace, vyhlášené fotbalové hřiště a tenisové kurty. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (125397 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Pozemek
- 843 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2023
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 843 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 63 m 2
Číslo zakázky: IDNES-314-NP00344
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 7.90 mil. Kč | +9.7 % |
| 23.08.2026 | 7.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
125 397 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
4.15 mil. – 5.90 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.65 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.72 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.14 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 692 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 8.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.12 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.27 mil. Pozemek: 843 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12590 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Psáry)
- Nádraží
- 6587 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 121 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- Liberec
- 161 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 177 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zdraženo 7.20 mil. → 7.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |