Prodej stavebního pozemku 2088 m²

Dobrá, Dobrá · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám rozlehlý stavební pozemek v žádané lokalitě obce Dobrá. Tato nemovitost představuje ideální spojení dostatku soukromí, slunné orientace a skvělé dostupnosti, což z ní činí perfektní místo pro realizaci vašeho vysněného rodinného sídla.

Klíčové parametry nemovitosti:

Celková plocha: 2 088 m2

Terén: Rovinatý, kompletně oplocený.

Orientace: Jižní (zajišťuje maximální světelné zisky pro budoucí stavbu)

Inženýrské sítě: Elektřina a obecní vodovod (zavedeny přímo do stávající stavby)

Plyn a obecní kanalizace (na hranici pozemku s možností napojení)

Potenciál výstavby dle Územního plánu:

Pozemek nabízí nadstandardní možnosti využití díky velkorysé zastavitelnosti a jasně definovaným regulativům:

Koeficient zastavitelnosti: 40 % (poskytuje prostor i pro rozlehlý bungalov či dům s velkým zázemím)

Výšková regulace: Maximálně 2 nadzemní podlaží + obytné podkroví

Stav stávajících objektů: Na pozemku se nachází rekreační objekt určený k demolici.

Lokalita a dostupnost:

Obec Dobrá je vyhledávána pro svou strategickou polohu. Nabízí plnou občanskou vybavenost (škola, školka, obchody, lékař) a výborné napojení na dopravní tepny směr Frýdek-Místek a Ostrava. Pozemek je přístupný přímo z obecní asfaltové komunikace.

Parametry

Cena: 2.62 mil. Kč (1255 Kč/m²)
Pozemek: 2088 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: lidove-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 88 m MHD 117 m školka 84 m lékař 79 m pošta 88 m restaurace 170 m škola 67 m obchod 3209 m vlak 326 m

Odhad reálné ceny

4.73 mil. Kč

rozpětí 4.00 mil. – 6.40 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.85 mil. · váha 81 %

Model z dat 3.83 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 4.97 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 322 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 6.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Dobrá, střed)
Nádraží: 322 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno