Nemovitosti

Prodej pole 2597 m²

Písečná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

<p>Nabízíme ornou půdu v okresu Frýdek-Místek, konkrétně v katastrálním území Písečná u Jablunkova, o celkové výměře 2 597 m².</p><ul><li>parc. č. 1319, k. ú. Písečná u Jablunkova, 1 493 m²</li><li>parc. č. 1330, k. ú. Písečná u Jablunkova, 734 m²</li><li>parc. č. 1337, k. ú. Písečná u Jablunkova, 370 m²</li></ul><p>Tato výměra rozdělená do tří parcel představuje plochu, která je dobře využitelná pro zemědělské účely formou pachtu nebo jako součást dlouhodobého držení půdy v této oblasti. Pozemky jsou vedeny jako orná půda, což umožňuje jejich standardní zapojení do hospodaření. Pokud vás tato nabídka zaujala a potřebujete nahlédnout do dokumentace nebo získat výpis z katastru nemovitostí, rádi vám poskytneme veškeré podklady.</p> Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1319 - výměra 1 493 m² - hospodařící Karel Skupień hospodaří na 3 083 m² - parc. č. 1330 - výměra 734 m² - hospodařící Karel Skupień hospodaří na 711 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena
106 088 Kč (41 Kč/m²)
Pozemek
2597 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 1575 m MHD 13 m školka 14 m lékař 1640 m pošta 1579 m restaurace 1339 m škola 16 m obchod 9768 m vlak 2929 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
106 088 Kč
41 Kč/m²
Odhad reálné ceny
219 377 Kč
181 753 – 244 903 Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).

Jistota odhadu 33 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 206 214 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 228 616 · váha 83 %
Model z dat 178 175 · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 198 021 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 228 616 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 178 175 Kč (rozpětí 113 517 Kč – 300 583 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 198 021 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 106 088 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 01:24

Prodej orné půdy v Písečné u Jablunkova rozdělené do tří parcel. Pozor na to, že pozemky jsou obhospodařovány třetí osobou v rámci registru LPIS.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
894 m (Jablunkov ČSAD)
Nádraží
3060 m (Návsí (Nawsie))
Ostrava-Svinov
87 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
131 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
169 min · 3 přestupy
České Budějovice
182 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
188 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
205 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
236 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
268 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
288 min · 3 přestupy
Liberec
291 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno