prodej chaty/chalupy 198 m² s pozemkem 2 388 m²
Jince · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chalupa s atmosférou, vhodná i pro celoroční bydlení, Jince Chalupa jako z pohádky, s atmosférou, která se nedá popsat – to prostě musíte zažít. Přesně takový pocit budete mít, když vstoupíte na pozemek této kouzelné chalupy v Běříně u Jinců. Klid, ticho, vůně lesa a příroda všude kolem. Chalupa leží na polosamotě, jen pár kroků od lesa. A to doslova – za plotem se běžně procházejí srnky, které tu mají své trasy. A přesto jste pouhé 3 minuty pěšky od Jinců s kompletní občanskou vybaveností. Lokalita a okolí Běřín u Jinců leží v trojúhelníku mezi Prahou, Berounem a Příbramí – ideální dostupnost a zároveň naprostý klid. V blízkých Jincích najdete: • přírodní koupaliště • restaurace a kavárny • Huť Barbora • výborný pivovar s restaurací • obchody • poštu • lékaře a lékárnu • mateřskou i základní školu • vlak s přímým spojením do Prahy i Příbrami Kousek od chalupy jsou Brdské lesy a hora Plešivec, ideální pro turistiku, houbaření i dlouhé procházky. Chalupa nabízí opravdu velkorysý prostor: Horní patro • 4 samostatné pokoje Spodní patro • 2 pokoje + kuchyně + jídelna • dílna • sklep a další úložné prostory Obytná plocha: cca 198 m² Pozemek: 2 388 m² Technické parametry Rekonstrukce: proběhla v roce 1998 Podlahy: dřevěné podlahy + dlažba vlastní kopaná studna (10 m) připravené přípojky na obecní vodovod – stačí dokončit napojení Odpad: připraveno napojení na obecní kanalizaci Elektřina: spotřeba aktuálně cca 5 000 Kč ročně (dům zatím nebyl využíván naplno) Topení: stáložární kamna 2x elektrické přímotopy jako doplněk Ohřev vody: bojler Pro koho je chalupa ideální pro malou, velkou i opravdu početnou rodinu víkendová i prázdninová chalupa vhodná i pro celoroční bydlení pro milovníky klidu, přírody a soukromí skvělé místo pro děti perfektní únik z města, ale stále s pohodlnou dostupností Tohle není jen chalupa. Tohle je místo, které vás obejme. Atmosféra, klid, srnky za plotem, les hned za domem, velkorysý prostor, poctivý kamenný dům a možnost celoročního bydlení – to vše dělá z téhle chalupy absolutní raritu.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (40354 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 2388 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 12.11.2025
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 1998
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Topné těleso: přímotop, krbová kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1915
Zastavěná plocha: 1251 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel, přímotop, krbová kamna, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-970622
Odhad reálné ceny
7.16 mil. Kč
rozpětí 5.60 mil. – 9.00 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.19 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
6.47 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
8.37 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.19 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 13.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 6.29 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1488 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 8.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |