Prodej stavebního pozemku 935 m²
Třinec, Lyžbice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedinečná příležitost ke koupi slunné stavební parcely o výměře 935 m² v nejluxusnější a dlouhodobě nejžádanější lokalitě Třince – Lyžbice (Kamionka), ulice Oldřichovická. Obrovským bonusem pozemku je již existující zděný dům zapsaný v katastru, který Vám ušetří statisíce korun a měsíce papírování na úřadech.
Pokud hledáte ideální místo pro stavbu svého nového domova na Kamionce, víte, že volné pozemky zde prakticky nejsou. Tento pozemek nabízí ideální obdélníkový tvar, celodenní slunce, vzrostlou zeleň a naprosté soukromí.
Proč koupit tento pozemek místo prázdné louky? Stavíte ihned a bez povolení: Na pozemku stojí stávající cihlový objekt, řádně evidovaný v katastru nemovitostí. Stavební úřad oficiálně deklaroval, že novému majiteli po koupi obratem přidělí číslo popisné. Nemusíte tedy podstupovat zdlouhavé územní a stavební řízení na novostavbu (úspora minimálně 12 měsíců času). Můžete rovnou začít s přestavbou či adaptací na moderní rodinný dům dle přiložené vizualizace. Finanční úspora: Objekt má pevné základy a nosné zdi. Využitím této konstrukce ušetříte za zemní práce, betonáž základové desky, hydroizolace a vyzdění hrubé stavby – to je úspora stovek tisíc korun hned na začátku.
Sítě přímo u ruky: Přípojky elektřiny a vody jsou k dispozici bezprostředně u hranice pozemku. Vzhledem k minimální vzdálenosti k domu nepřesáhnou náklady na zasíťování částku 100 000 Kč. Cena pozemku včetně zapsané stavby je 2 990 000 Kč (cca 3 200 Kč/m²), což přesně odpovídá aktuální tržní hodnotě parcel v této prémiové čtvrti Třince, kde ceny dlouhodobě rostou.
Vizualizace:
Součástí inzerce jsou vizualizace možného budoucího stavu nemovitosti.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (3198 Kč/m²)
- Pozemek
- 935 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1407 m
MHD
525 m
školka
919 m
lékař
1173 m
pošta
1763 m
restaurace
397 m
škola
754 m
obchod
1369 m
vlak
1867 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 2.99 mil. Kč | -6.3 % |
| 24.08.2026 | 3.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
3 198 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.06 mil. Kč
1.62 mil. – 2.67 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
2.10 mil. · váha 86 %
Model z dat
1.77 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
2.26 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 243 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 2.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 533 m (Třinec, Lyžbice, Kamionka)
- Nádraží
- 1805 m (Třinec centrum)
- Ostrava-Svinov
- 49 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 3.19 mil. → 2.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |