Prodej komerčního pozemku 17249 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní komerční pozemek o výměře 17 249 m² ve Frýdku-Místku, část Panské Nové Dvory, ideální pro realizaci výrobního nebo logistického areálu.
Na základě zpracovaného záměru byla vydána předběžná informace stavebního úřadu, která potvrzuje možnost výstavby až dvou hal v souladu s územním plánem. Pozemek tak nabízí jasně definovaný a ověřený investiční potenciál.
Dle územního plánu je plocha určena pro drobnou a řemeslnou výrobu s možností zastavění až 90 %, což poskytuje vysokou flexibilitu využití.
Rovinatý terén umožňuje efektivní a ekonomickou výstavbu. Příjezd je zajištěn po obecní asfaltové komunikaci s dobrou dostupností i pro kamionovou dopravu.
Na hranici pozemku jsou dostupné inženýrské sítě (elektřina, voda).
Součástí prezentace je také vizualizace možných budoucích hal s parkováním a zelení.
Doplňující informace: V nabídce máme v této lokalitě i menší komerční pozemek vhodný například pro samostatné podnikatelské zázemí. V případě zájmu o větší plochy v této lokalitě nás kontaktujte. Je možné také dokoupit přilehlou zemědělskou půdu.

Parametry

Cena: 17.50 mil. Kč (1015 Kč/m²)
Pozemek: 17249 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-chlebek

Vzdálenosti

bankomat 877 m MHD 262 m školka 1149 m lékař 1433 m pošta 1818 m restaurace 257 m škola 1172 m obchod 838 m vlak 1990 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.50 mil. Kč

1 015 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.92 mil. Kč

15.73 mil. – 32.78 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 21.51 mil. · váha 71 %

Model z dat 19.08 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 22.42 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 247 Kč/m² → 21.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.08 mil. Kč (rozpětí 12.15 mil. Kč – 32.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 22.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Restaurace u Hučky)
Nádraží: 1976 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno