Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 17249 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní komerční pozemek o výměře 17 249 m² ve Frýdku-Místku, část Panské Nové Dvory, ideální pro realizaci výrobního nebo logistického areálu. Na základě zpracovaného záměru byla vydána předběžná informace stavebního úřadu, která potvrzuje možnost výstavby až dvou hal v souladu s územním plánem. Pozemek tak nabízí jasně definovaný a ověřený investiční potenciál. Dle územního plánu je plocha určena pro drobnou a řemeslnou výrobu s možností zastavění až 90 %, což poskytuje vysokou flexibilitu využití. Rovinatý terén umožňuje efektivní a ekonomickou výstavbu. Příjezd je zajištěn po obecní asfaltové komunikaci s dobrou dostupností i pro kamionovou dopravu. Na hranici pozemku jsou dostupné inženýrské sítě (elektřina, voda). Součástí prezentace je také vizualizace možných budoucích hal s parkováním a zelení. Doplňující informace: V nabídce máme v této lokalitě i menší komerční pozemek vhodný například pro samostatné podnikatelské zázemí. V případě zájmu o větší plochy v této lokalitě nás kontaktujte. Je možné také dokoupit přilehlou zemědělskou půdu.

Parametry

Cena
17.50 mil. Kč (1015 Kč/m²)
Pozemek
17249 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
rk-chlebek

Vzdálenosti

bankomat 877 m MHD 262 m školka 1149 m lékař 1433 m pošta 1818 m restaurace 257 m škola 1238 m obchod 838 m vlak 1990 m

Odhad reálné ceny

21.20 mil. Kč
rozpětí 14.68 mil. – 34.03 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 23.17 mil. · váha 68 %
Model z dat 14.18 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 23.23 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 343 Kč/m² → 23.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.18 mil. Kč (rozpětí 7.93 mil. Kč – 24.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 23.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
257 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Restaurace u Hučky)
Nádraží
1976 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup
Praha hl. n.
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno