Nemovitosti

Prodej pozemku 12588 m²

Pstruží · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej pozemků, o celkové ploše 12 588 m2 v katastrálním území Pstruží, nedaleko obce Čeladná a Frýdlantu nad Ostravicí. Složení pozemků je 97 m2 dnes téměř zarostlé zbořeniště, dále pozemky lesní 12 232 m2 a 259 m2 ostatní komunikace. Na lesních pozemcích je osázen nový porost se stářím 7 až 12 let. Tak jak ostatní pozemky kolem, je prodávaný pozemek hodně svažitý, ale polosamota a krásný výhled na hory. Nejbližší soused je budova zvaná Orlí Hnízdo. Více informací u makléře.

Parametry

Cena
980 000 Kč (78 Kč/m²)
Pozemek
12588 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 1968 m MHD 138 m školka 252 m lékař 2058 m pošta 1972 m restaurace 272 m škola 252 m vlak 1494 m

Odhad reálné ceny

3.16 mil. Kč
rozpětí 1.18 mil. – 6.84 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 2.17 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.88 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 7.89 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 7.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 980 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
145 m (Pstruží, požární zbrojnice)
Nádraží
1499 m (Čeladná)
Pardubice hl. n.
163 min · 1 přestup
Praha hl. n.
211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno