Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1860 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde se snoubí klid přírody s výbornou dostupností? Nabízíme Vám jedinečnou příležitost ke koupi slunného stavebního pozemku v lukrativní a klidné části obce Guty. Klíčové parametry nemovitosti: Výměra: 1 860 m2 Zastavitelnost: Dle platného územního plánu je koeficient zastavění stanoven na velkorysých 40 %, což umožňuje realizaci i rozlehlého bungalovu nebo domu s bohatým příslušenstvím. Inženýrské sítě: Elektřina: připojení možné. Voda: Možnost vlastní vrtané studny (Hydrogeologický průzkum proveden). Odpad: Možnost instalace domovní ČOV nebo jímky. Dopravní napojení: Přístup k pozemku je právně ošetřen, což zajišťuje bezproblémové financování hypotečním úvěrem. Bonusová nabídka: V případě zájmu je k dispozici také vedlejší pozemek o výměře 1 300 m2 za stejnou cenu 1.370.000 Kč. Proč si vybrat právě tuto lokalitu? Obec Guty je vyhledávána pro svou malebnou atmosféru a čisté prostředí na úpatí Beskyd.

Parametry

Cena
1.37 mil. Kč (737 Kč/m²)
Pozemek
1860 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
lidove-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V

Vzdálenosti

bankomat 5232 m MHD 805 m školka 734 m lékař 3364 m pošta 1700 m restaurace 810 m škola 1799 m vlak 3087 m

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč
rozpětí 2.01 mil. – 2.72 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 2.39 mil. · váha 92 %
Model z dat 2.01 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 4.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 285 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.37 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
260 m (Třinec,,magistrát)
Nádraží
964 m (Třinec centrum)
Pardubice hl. n.
163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno