Prodej stavebního pozemku 1860 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde se snoubí klid přírody s výbornou dostupností? Nabízíme Vám jedinečnou příležitost ke koupi slunného stavebního pozemku v lukrativní a klidné části obce Guty. 

Klíčové parametry nemovitosti:

Výměra: 1 860 m2 

Zastavitelnost: Dle platného územního plánu je koeficient zastavění stanoven na velkorysých 40 %, což umožňuje realizaci i rozlehlého bungalovu nebo domu s bohatým příslušenstvím.

Inženýrské sítě: 

Elektřina: připojení možné.

Voda: Možnost vlastní vrtané studny  (Hydrogeologický průzkum proveden).

Odpad: Možnost instalace domovní ČOV nebo jímky.

Dopravní napojení: Přístup k pozemku je právně ošetřen, což zajišťuje bezproblémové financování hypotečním úvěrem.

Proč si vybrat právě tuto lokalitu?

Obec Guty je vyhledávána pro svou malebnou atmosféru a čisté prostředí na úpatí Beskyd.

Parametry

Cena: 1.37 mil. Kč (737 Kč/m²)
Pozemek: 1860 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: lidove-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V

Vzdálenosti

bankomat 5232 m MHD 805 m školka 734 m lékař 3364 m pošta 1700 m restaurace 810 m škola 1799 m obchod 5141 m vlak 3087 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.37 mil. Kč

737 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč

2.29 mil. – 3.12 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 2.37 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.02 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 4.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 273 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.37 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 10:24

Slunný stavební pozemek v obci Guty nabízí velkorysý koeficient zastavitelnosti a právně ošetřený přístup. Pozor na nutnost řešit vodu a odpad individuálně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vlastní vrtaná studna
odpady: domovní ČOV nebo jímka

Dostupnost

Zastávka: 260 m (Třinec,,magistrát)
Nádraží: 964 m (Třinec centrum)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno