Prodej stavebního pozemku 4712 m²

Řeka, Řeka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme pozemek bývalé koupaliště v centru obce Řeka, nyní již po změně územního plánu určený k výstavbě  rd, okres Frýdek-Místek. Příjezd ze dvou stran, Inženýrské sítě na pozemku. Výhodou jsou již zpevněné plochy, oplocení, zeleň, vzrostlé keře a stromy. Velmi dobrá lokalita na začátku obce v centru. Pozemek je vhodný rovněž jako investice, ochrana vlastních prostředků před inflací a taktéž k pronájmu pro karavany, pro lesní školku , dětské tábory apod.. Doporučujeme prohlídku. Nabízíme možnost řešení financování.
	‌
Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy. Inzerent zprostředkovává údaje (informace) nabyté v dobré víře od vlastníka nemovité věci a z tohoto důvodu nenese odpovědnost ze jejich úplnost, správnost a přesnost. Současně není oprávněn uzavírat jménem vlastníka nemovité věci jakékoliv smlouvy spojené s prodejem nemovitosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.40 mil. Kč (1146 Kč/m²)
Pozemek: 4712 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-lenka

Vybavení a sítě

elektřina: 230V umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 7555 m MHD 18 m školka 891 m lékař 1418 m pošta 2223 m restaurace 586 m škola 2131 m obchod 7355 m vlak 4199 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.40 mil. Kč

1 146 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.93 mil. Kč

4.25 mil. – 7.45 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 5.91 mil. · váha 86 %

Model z dat 4.57 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 11.40 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 255 Kč/m² → 5.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 11.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1174 m (Řeka, restaurace)
Nádraží: 4189 m (Střítež u Českého Těšína)
Ostrava-Svinov: 84 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 284 min · 3 přestupy
Liberec: 287 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 292 min · 3 přestupy
České Budějovice: 308 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno