Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 800 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve městě… ale pocitově skoro na vesnici Slunný pozemek na ulici Lípová v Třinci, který má přesně tu atmosféru, co od místa pro život čekáte – klid, prostor a zároveň všechno na dosah. Pozemek o velikosti cca 800 m² je ideální na rodinný dům i zahradu, kde si ráno dáte kafe na sluníčku, večer skleničku a děti budou běhat kolem vás. ✔ slunný pozemek ✔ klidná lokalita ✔ zástavba rodinných domů ✔ ideální velikost (žádná mini zahrádka ani hektary na údržbu) ✔ inženýrské sítě v dosahu ✔ dobrá dostupnost do centra Parcela má hezký tvar a přístup z komunikace, takže dává smysl jak prakticky, tak i pocitově.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (2488 Kč/m²)
Pozemek
800 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
century-21-synergy

Vybavení a sítě

plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 383 m MHD 258 m školka 372 m lékař 219 m pošta 444 m restaurace 231 m škola 141 m obchod 666 m vlak 1069 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.99 mil. Kč
2 488 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.42 mil. Kč
1.28 mil. – 1.62 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).

Jistota odhadu 51 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 1.42 mil. · váha 90 %
Model z dat 1.35 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 774 Kč/m² → 1.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.35 mil. Kč (rozpětí 858 735 Kč – 2.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
427 m (Třinec,,magistrát)
Nádraží
1109 m (Třinec centrum)
Ostrava-Svinov
62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
163 min · 2 přestupy
České Budějovice
169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
263 min · 2 přestupy
Liberec
266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno