Nemovitosti

Prodej pole 19235 m²

Frýdek-Místek, Skalice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pole o výměře 19 235 m². Pozemek se nachází v klidné části obce, je ve velmi dobrém stavu a je vhodný pro zemědělské využití, chov, sadovnictví nebo jako dlouhodobá investice. V současnosti se vyřizuje žádost na převod na stavební parcelu. Pro bližší informace a prohlídku mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
50.00 mil. Kč (2599 Kč/m²)
Pozemek
19235 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1838 m MHD 229 m školka 274 m lékař 1757 m pošta 1757 m restaurace 1513 m škola 274 m obchod 3663 m vlak 2079 m

Odhad reálné ceny

22.93 mil. Kč
rozpětí 11.08 mil. – 30.67 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 118 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 18.89 mil. · váha 76 %
Model z dat 28.71 mil. · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 48.87 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 982 Kč/m² → 18.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.71 mil. Kč (rozpětí 15.94–55.21 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8994 nabídek stejného druhu → 48.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 50.00 mil. je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:34

Zemědělské pole v Frýdku-Místku s probíhajícím řízením na převod na stavební parcelu – právní nejistota a spekulativní nákup. Prodej za 50 mil. Kč bez zajištěného povolení je riskantní.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.7
podil velikost
19 235 m² (cca 2 600 Kč/m²)

Dostupnost

Zastávka
234 m (Frýdek-Místek,Skalice,škola)
Nádraží
2069 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup
Praha hl. n.
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno