Prodej stavebního pozemku 6558 m²

Vyšní Lhoty · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji unikátní soubor pozemkových parcel v lukrativní a klidné části obce Vyšní Lhoty. Tato nemovitost je svou rozlohou a parametry určena pro náročné klienty, kteří hledají nadstandardní prostor s garantovaným soukromím a přímým kontaktem s přírodou.

Klíčové parametry pozemku:

Celková výměra: 6 558 m2

Orientace: Jihozápadní (ideální prosvětlení budoucí stavby)

Stávající stav: Na pozemku se nachází objekt s číslem evidenčním (zastavěná plocha 126 m2) určený k demolici.

Inženýrské sítě: Elektřina je zavedena přímo do objektu. Obecní vodovod je v dosahu cca 200 metrů od hranice pozemku. Odpady lze řešit ČOV.

Možnosti výstavby dle Územního plánu:

Pozemek nabízí velkorysé možnosti využití díky příznivým regulativům:

Zastavitelnost: 30 % z celkové zastavitelné plochy až 758 m2 (nabízí prostor pro rozsáhlý projekt).

Výšková hladina: Max. 2 nadzemní podlaží + podkroví.

Hlavní benefity:

Tato parcela představuje jednu z posledních možností nákupu takto uceleného a rozlehlého pozemku v dané lokalitě. Díky své poloze a orientaci nabízí absolutní klid bez přímých sousedů v těsné blízkosti, přičemž si zachovává výbornou dostupnost.

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (547 Kč/m²)
Pozemek: 6558 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: lidove-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3555 m MHD 39 m školka 688 m lékař 2063 m restaurace 83 m škola 2311 m vlak 3948 m

Odhad reálné ceny

5.69 mil. Kč

rozpětí 3.79 mil. – 6.91 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 5.24 mil. · váha 87 %

Model z dat 5.42 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 15.62 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 799 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 9.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 15.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Vyšní Lhoty, rest. Maryčka)
Nádraží: 3943 m (Dobratice-Vojkovice)
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno