Prodej stavebního pozemku 6558 m²

Vyšní Lhoty · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Na pozemku se nachází objekt s číslem evidenčním určený k demolici

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji unikátní soubor pozemkových parcel v lukrativní a klidné části obce Vyšní Lhoty. Tato nemovitost je svou rozlohou a parametry určena pro náročné klienty, kteří hledají nadstandardní prostor s garantovaným soukromím a přímým kontaktem s přírodou.

Klíčové parametry pozemku:

Celková výměra: 6 558 m2

Orientace: Jihozápadní (ideální prosvětlení budoucí stavby)

Stávající stav: Na pozemku se nachází objekt s číslem evidenčním (zastavěná plocha 126 m2) určený k demolici.

Inženýrské sítě: Elektřina je zavedena přímo do objektu. Obecní vodovod je v dosahu cca 200 metrů od hranice pozemku. Odpady lze řešit ČOV.

Možnosti výstavby dle Územního plánu:

Pozemek nabízí velkorysé možnosti využití díky příznivým regulativům:

Zastavitelnost: 30 % z celkové zastavitelné plochy až 758 m2 (nabízí prostor pro rozsáhlý projekt).

Výšková hladina: Max. 2 nadzemní podlaží + podkroví.

Hlavní benefity:

Tato parcela představuje jednu z posledních možností nákupu takto uceleného a rozlehlého pozemku v dané lokalitě. Díky své poloze a orientaci nabízí absolutní klid bez přímých sousedů v těsné blízkosti, přičemž si zachovává výbornou dostupnost.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (456 Kč/m²)
Pozemek: 6558 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: lidove-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3555 m MHD 39 m školka 688 m lékař 2063 m restaurace 83 m škola 2311 m obchod 7833 m vlak 3948 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	2.99 mil. Kč	-16.7 %
24.08.2026	3.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

456 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.79 mil. Kč

5.30 mil. – 16.06 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 8.91 mil. · váha 35 %

Model z dat 5.83 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 15.86 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 358 Kč/m² → 8.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 9.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 15.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 04:23

Nabídka rozlehlého stavebního pozemku s výbornou orientací a regulativy pro výstavbu v obci Vyšní Lhoty. Součástí je starý objekt určený k demolici a nutnost dořešit přivedení vody ze vzdálenějšího zdroje.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: obecní vodovod v dosahu cca 200 metrů
odpady: ČOV
nutne investice: demolice stávajícího objektu, vybudování přípojek

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Vyšní Lhoty, rest. Maryčka)
Nádraží: 3943 m (Dobratice-Vojkovice)
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 226 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 278 min · 1 přestup
Liberec: 281 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 286 min · 1 přestup
České Budějovice: 302 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zlevněno 3.59 mil. → 2.99 mil.
24.08.2026	přidáno