Prodej stavebního pozemku 25721 m²

Janovice, Janovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky s vybudovanými kompletními inženýrskými sítěmi pro19 rodinných domů v obci Janovice v podhůří Beskyd.
Pozemky pro výstavbu se nachází na východním okraji obce Janovice, která je vzdálená pouhých 10 minut jízdy do Frýdku-Místku a přibližně 30 minut do Ostravy. To dává obyvatelům obce možnost rychlého přístupu k veškerým městským službám, a přesto si užívat klidné venkovské prostředí.
Díky geografickému umístění obce Janovice mezi průmyslovým Ostravskem, Frýdecko-Místeckem a pohořím Beskyd je možné obec nazvati "vstupní branou Beskyd". 
Janovice mají bohatou občanskou vybavenost, včetně škol (mateřská i základní), obchodů a služeb, a zároveň nabízí spoustu příležitostí pro volnočasové aktivity v přírodě. Turistické stezky a cyklostezky vedou do okolních hor, a tak si obyvatelé mohou užívat nádherné procházky, cyklistiku i zimní sporty.
Výborná dopravní dostupnost – rychlá dojezdová vzdálenost do Frýdku-Místku i Ostravy a pár minut chůze od centra obce Janovice, školy či sportovního areálu.

Pozemky jsou mírně svažité až svažité, velmi slunné s překrásným výhledem na Ondřejník.
Celé území je rozparcelováno na 19 jednotlivých pozemků pro rodinné domy s výměrou 1000 - 1300 m2.
Jsou zde vybudovány kompletní inženýrské sítě:
- elektrická přípojka na každém pozemku (samostatné pilířové rozvaděče pro každý pozemek),
- napojení na obecní vodovod (každý pozemek má vybudovanou samostatnou vodovodní šachtici),
- připojení k dešťové a k obecní splaškové kanalizaci,
K jednotlivým pozemkům je vybudována asfaltová účelová komunikace, veřejné osvětlení zajištěno moderními LED lampami na sloupech.
Díky svému umístění v srdci Beskyd jsou Janovice skvělým místem jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat našeho makléře.

Parametry

Cena: 55.00 mil. Kč (2138 Kč/m²)
Pozemek: 25721 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: i-e-t-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 3694 m MHD 192 m školka 169 m lékař 3389 m pošta 151 m restaurace 1865 m škola 193 m vlak 3210 m

Odhad reálné ceny

23.27 mil. Kč

rozpětí 14.46 mil. – 55.13 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 136 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 9.28 mil. · váha 40 %

Model z dat 22.07 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 61.28 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 361 Kč/m² → 9.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 492% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.07 mil. Kč (rozpětí 12.34 mil. Kč – 38.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 61.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 55.00 mil. Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:32

Stavební pozemky (totožné jako inzerát i=1) s kompletní infrastrukturou pro 19 rodinných domů v Janovicích u Beskyd, mírně svažité, slunné s výhledem. Standardní lokalita pro stavbu bez výjimečných faktorů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: připojen na obecní vodovod, vlastní šachtice na každém pozemku
odpady: napojení na dešťovou a obecní splaškovou kanalizaci
prislusenstvi: 19 rozparcelovaných pozemků 1000-1300 m², asfaltová cesta, LED osvětlení, elektrické přípojky s rozvaděči
podil velikost: 19 pozemků po 1000-1300 m²

Dostupnost

Zastávka: 980 m (Janovice, Chovanec)
Nádraží: 3218 m (Pržno)
Pardubice hl. n.: 169 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno