Prodej stavebního pozemku 25721 m²
Janovice, Janovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemky s vybudovanými kompletními inženýrskými sítěmi pro19 rodinných domů v obci Janovice v podhůří Beskyd.
Pozemky pro výstavbu se nachází na východním okraji obce Janovice, která je vzdálená pouhých 10 minut jízdy do Frýdku-Místku a přibližně 30 minut do Ostravy. To dává obyvatelům obce možnost rychlého přístupu k veškerým městským službám, a přesto si užívat klidné venkovské prostředí.
Díky geografickému umístění obce Janovice mezi průmyslovým Ostravskem, Frýdecko-Místeckem a pohořím Beskyd je možné obec nazvati "vstupní branou Beskyd".
Janovice mají bohatou občanskou vybavenost, včetně škol (mateřská i základní), obchodů a služeb, a zároveň nabízí spoustu příležitostí pro volnočasové aktivity v přírodě. Turistické stezky a cyklostezky vedou do okolních hor, a tak si obyvatelé mohou užívat nádherné procházky, cyklistiku i zimní sporty.
Výborná dopravní dostupnost – rychlá dojezdová vzdálenost do Frýdku-Místku i Ostravy a pár minut chůze od centra obce Janovice, školy či sportovního areálu.
Pozemky jsou mírně svažité až svažité, velmi slunné s překrásným výhledem na Ondřejník.
Celé území je rozparcelováno na 19 jednotlivých pozemků pro rodinné domy s výměrou 1000 - 1300 m2.
Jsou zde vybudovány kompletní inženýrské sítě:
- elektrická přípojka na každém pozemku (samostatné pilířové rozvaděče pro každý pozemek),
- napojení na obecní vodovod (každý pozemek má vybudovanou samostatnou vodovodní šachtici),
- připojení k dešťové a k obecní splaškové kanalizaci,
K jednotlivým pozemkům je vybudována asfaltová účelová komunikace, veřejné osvětlení zajištěno moderními LED lampami na sloupech.
Díky svému umístění v srdci Beskyd jsou Janovice skvělým místem jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat našeho makléře.
Parametry
- Cena
- 48.00 mil. Kč (1866 Kč/m²)
- Pozemek
- 25721 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- i-e-t-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
3694 m
MHD
192 m
školka
169 m
lékař
3389 m
pošta
151 m
restaurace
1865 m
škola
193 m
obchod
6784 m
vlak
3210 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 48.00 mil. Kč | -12.7 % |
| 24.08.2026 | 55.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
48.00 mil. Kč
1 866 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.70 mil. Kč
9.21 mil. – 15.01 mil. Kč
Nabídka je 310 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -41 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
9.28 mil. · váha 80 %
Model z dat
12.39 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
62.20 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 361 Kč/m² → 9.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.39 mil. Kč (rozpětí 7.89 mil. Kč – 20.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 62.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 48.00 mil. Kč je o 310% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:32
Stavební pozemky (totožné jako inzerát i=1) s kompletní infrastrukturou pro 19 rodinných domů v Janovicích u Beskyd, mírně svažité, slunné s výhledem. Standardní lokalita pro stavbu bez výjimečných faktorů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- připojen na obecní vodovod, vlastní šachtice na každém pozemku
- odpady
- napojení na dešťovou a obecní splaškovou kanalizaci
- prislusenstvi
- 19 rozparcelovaných pozemků 1000-1300 m², asfaltová cesta, LED osvětlení, elektrické přípojky s rozvaděči
- podil velikost
- 19 pozemků po 1000-1300 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 980 m (Janovice, Chovanec)
- Nádraží
- 3218 m (Pržno)
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 174 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 260 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Liberec
- 272 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 55.00 mil. → 48.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |