Prodej komerčního pozemku 2739 m²
Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor stavebních pozemků o celkové výměře 2 739 m² v okrajové části Frýdku-Místku. Součástí nemovitosti je dřevostavba bývalé restaurace s venkovním zázemím.
Nemovitost nabízí dvě hlavní možnosti budoucího využití – rekonstrukci a další využití stávajícího objektu, nebo využití pozemků pro novou výstavbu.
Stávající objekt
Na pozemku se nachází dřevostavba, která byla v minulosti využívána jako restaurace. Pro zájemce, který hledá prostor pro vlastní podnikatelský záměr, může být zajímavou variantou rekonstrukce objektu a jeho další využití.
Rozsah případné rekonstrukce a vhodnost objektu pro konkrétní záměr doporučujeme posoudit s ohledem na jeho současný technický stav.
Potenciál nové výstavby
Pozemky p. č. 6281/3, 6282/2, 6282/3, 6283/3, 6283/4, 7775/12 a 7775/13 v k. ú. Frýdek jsou dle platného Územního plánu Frýdku-Místku součástí zastavěného území a jsou zařazeny do plochy BI – bydlení v rodinných domech městské a příměstské.
Plochy BI jsou určeny především pro bydlení v rodinných domech, přičemž územní plán zde umožňuje mimo jiné také:
• výstavbu rodinných domů,
• bytové domy typu viladům,
• vybrané stavby občanského vybavení,
• související veřejná prostranství.
Územní plán Frýdku-Místku definuje viladům jako samostatně stojící obytný objekt s maximálně 4 bytovými jednotkami.
Celková výměra pozemků a jejich územně plánovací zařazení tak vytvářejí zajímavý prostor pro prověření menšího rezidenčního projektu. Pro lepší představu o možném využití máme k dispozici také orientační situační návrh, který znázorňuje jednu z možných variant budoucí zástavby. Nejedná se o schválený projekt ani projektovou dokumentaci.
Inženýrské sítě
Voda: obecní přípojka
Kanalizace: stávající objekt využívá žumpu
Plyn: přípojka není na pozemek přivedena
Nemovitost může být zajímavá jak pro zájemce hledajícího objekt s pozemkovým zázemím pro vlastní podnikatelský záměr, tak pro investora či developera, který chce využít potenciál území pro novou výstavbu.
Rádi poskytneme podrobnější informace k nemovitosti, územnímu plánu a možnostem jejího budoucího využití. V případě zájmu nás kontaktujte pro zaslání dalších podkladů nebo sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 7.25 mil. Kč (2647 Kč/m²)
- Pozemek
- 2739 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- helix-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Jímka
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
769 m
MHD
570 m
školka
1030 m
lékař
1089 m
pošta
1371 m
restaurace
629 m
škola
964 m
obchod
525 m
vlak
1688 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 7.25 mil. Kč | -3.3 % |
| 24.08.2026 | 7.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.25 mil. Kč
2 647 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.89 mil. Kč
5.97 mil. – 7.39 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
7.25 mil. · váha 86 %
Model z dat
5.35 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
3.56 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 647 Kč/m² → 7.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 9.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2439 nabídek stejného druhu → 3.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 797 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Restaurace u Hučky)
- Nádraží
- 2034 m (Frýdek-Místek)
- Ostrava-Svinov
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 7.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |