Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2739 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor stavebních pozemků v okrajové části Frýdku-Místku, které představují zajímavou investiční a developerskou příležitost pro výstavbu komorního rezidenčního projektu. Dle platného Územního plánu Frýdku-Místku jsou pozemky vedeny v zastavěném území v ploše BI – bydlení v rodinných domech městské a příměstské. Toto funkční využití umožňuje realizaci rodinných domů, občanské vybavenosti i bytových domů typu viladům. Územní plán přitom definuje viladům jako samostatně stojící obytný objekt s maximálně čtyřmi bytovými jednotkami, což otevírá možnost vytvoření menšího rezidenčního projektu s atraktivním poměrem soukromí a moderního bydlení. Lokalita nabízí kombinaci klidnějšího prostředí a zároveň velmi dobré dostupnosti do centra Frýdku-Místku i na hlavní dopravní tahy. Pozemek může být vhodný jak pro developera zaměřeného na výstavbu viladomů, tak například pro kombinaci moderních rodinných domů a menšího bytového projektu. Na pozemku se aktuálně nachází původní dřevostavba bývalé restaurace. Hlavní hodnota nemovitosti spočívá především v potenciálu budoucí výstavby a možnosti nového urbanistického využití celého území. Součástí prodeje jsou pozemky p. č. 6281/3, 6282/2, 6282/3, 6283/3, 6283/4, 7775/12 a 7775/13 v katastrálním území Frýdek. Inženýrské sítě a technické informace: voda – obecní přípojka, kanalizace – řešena žumpou, plyn – přípojka plynu není na pozemek přivedena. V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (2738 Kč/m²)
Pozemek
2739 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
helix-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Jímka umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 769 m MHD 570 m školka 1030 m lékař 1089 m pošta 1371 m restaurace 629 m škola 992 m obchod 525 m vlak 1688 m

Odhad reálné ceny

7.26 mil. Kč
rozpětí 3.73 mil. – 9.46 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 8.35 mil. · váha 68 %
Model z dat 4.18 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 6.53 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 047 Kč/m² → 8.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
797 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Restaurace u Hučky)
Nádraží
2034 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup
Praha hl. n.
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno