Prodej stavebního pozemku 1875 m²

Janovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 875 m² v klidné a vyhledávané části obce Janovice u Frýdku-Místku. Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě rodinného domu a představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají místo pro vlastní bydlení v krásném prostředí Beskyd.

Velkým benefitem je kombinace klidné lokality, dostatku soukromí a zároveň dobré dostupnosti do Frýdku-Místku i okolních měst. Janovice patří mezi velmi oblíbené lokality díky blízkosti přírody, možnostem turistiky, sportovního vyžití a příjemné atmosféře pro rodinný život.

Pozemek nabízí dostatek prostoru pro realizaci moderního rodinného bydlení s velkou zahradou a zázemím pro odpočinek i každodenní život.

Elektřina a obecní vodovod jsou v bezprostředním dosahu pozemku, což máme doloženo aktuálními vyjádřeními od distributorů o existenci sítí. Odpady je v současnosti nutné řešit vlastní jímkou či ČOV. Obec postupně buduje kanalizační síť a v řádu pár let (cca 2+) plánuje prodloužení obecní kanalizace i do této části obce.

Financování na míru:
Víme, že stavba domu je velký životní krok. Abychom vám ho co nejvíce usnadnili, zajišťujeme pro naše klienty financování na míru pomocí našeho hypotečního specialisty. Ten za vás porovná nabídky bank a vyjedná ty nejlepší podmínky, jaké jsou aktuálně možné.

V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (2128 Kč/m²)
Pozemek: 1875 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3694 m MHD 192 m školka 169 m lékař 3389 m pošta 151 m restaurace 1865 m škola 193 m obchod 6784 m vlak 3210 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	3.99 mil. Kč	-11.3 %
24.08.2026	4.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

2 128 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.70 mil. Kč

3.45 mil. – 4.25 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.68 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.98 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 4.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 961 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Janovice, Chovanec)
Nádraží: 2185 m (Pržno)
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 217 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 260 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 269 min · 1 přestup
Liberec: 272 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 4.50 mil. → 3.99 mil.
24.08.2026	přidáno