Prodej stavebního pozemku 1968 m²

Třanovice, Třanovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Je umístěn v centru obce u silnice směr Český Těšín

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1.968 m2, přičemž dle platného územního plánu je pozemek v zóně SB, tedy určen ke stavbě RD.
Pozemek je mírně svažitý jižním směrem. Je umístěn v centru obce u silnice směr Český Těšín, naproti evengelického kostela a školy.
Podél hranice pozemku vede elektřina NN a plynovodní vedení, po okraji pozemku vede vodovod a kanalizace, vše s možností napojení.
K dispozici vyjadřovačky k IS a vyjádření z územního hlediska.
Pozemek je možno koupit pouze vcelku.
Koupi pozemku můžete financovat prostřednictvím hypotéky, s jejímž vyřízením Vám rádi zdarma pomůžeme.

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (711 Kč/m²)
Pozemek: 1968 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: listrum-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6045 m MHD 244 m školka 65 m lékař 567 m pošta 203 m restaurace 437 m škola 65 m obchod 6451 m vlak 3558 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

711 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.28 mil. Kč

2.13 mil. – 2.96 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.30 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.70 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 169 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 22:24

Jde o stavební pozemek určený pro stavbu rodinného domu v centru obce. Hlavním rizikem je umístění přímo u silnice, což může přinášet hlukovou zátěž.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: vyjadřovačky k IS

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Třanovice, křižovatka)
Nádraží: 3555 m (Hnojník)
Ostrava-Svinov: 65 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Liberec: 269 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 274 min · 2 přestupy
České Budějovice: 290 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno