Prodej stavebního pozemku 1145 m²

Pstruží · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V krásné obci Pstruží nabízíme ve výhradním zastoupení vlastníka pozemek nacházející se v sídelním k.ú.Pstruží v jeho centrální části. Pstruží je obec v okrese Frýdek-Místek v Moravskoslezském kraji. Žije zde přibližně 1 100 obyvatel. Obec se nachází na východním svahu Ondřejníku. Pstruží leží jihozápadním směrem od města Frýdlant nad Ostravicí. Obec se je v Moravskoslezských Beskydech v údolí tvořeném Ondřejníkem ( 890 m.n.m.) a Lysou horou ( 1328 m.n.m.). Pozemek přibližně lichoběžníkového tvaru a tvoří druhou uliční frontu. Nachází se v širším centru zástavy rodinných domů z jihu sousedí s pozemky dvou rodinných domů, ze severu cca dvou rodinných domů,  na východě s jedním rodinným domem a na západní straně hřiště –tenisové kurty. Okolí pozemku je bytová zóna. Pozemek s hezkými výhledy slunný s výměrou 1145m2, trvalý trávní porost se nachází v dle platného územního plánu zastavěném území, v ploše bydlení-venkovské (VB).Na pozemek je přivedena elektřina a je zřízeno odběrné místo –sloupek elektro je na pozemku. V současné době se platí záloha na el.280,-Kč/měs. Na pozemku se nachází funkční studna s pitnou vodou. Dle vyjádření  místního provozovatele veřejného vodovodu  bude v budoucnu  možné  napojit plánovaný rodinný dům na veřejný vodovod a to dokonce na dva vodovodní řády. Věcné břemeno na vedení vodovodu přes pozemky jiného vlastníka je zřízeno věcné břemeno vedení inženýrských sítí zapsáno v katastru nemovitostí. Podmínky prostorového uspořádání pro RD –výšková hladina max. jedno nadzemní podlaží s podkrovím, sklon střechy 25-40 stupňů, podíl zpevněných a zastavitelných ploch max 30%, max zastavěná plocha jednou budovou 300m2. Přístupová komunikace nezpevněná, přístup a příjezd z veřejné komunikace a následně zajištěna věcným břemenem. Cca 10 min pěšky autobus, dopravní dostupnost do 10 minut dálnice I. třídy, silnice II, III. třídy. V Pstruží byla postavena tělocvična a volejbalové hřiště. Zahrát si můžeme také tenis na místních tenisových kurtech. Na severním a jižním okraji obce byly vybudovány sjezdové tratě s lyžařskými vleky. První najdeme v blízkosti horské chaty Ondřejník a hotelu Solárka. Druhá sjezdovka je na svahu vrcholu Opálená. V obci nákupní možnosti, školka, škola. Pokud Vás tato nabídka zaujala kontaktujte nás pro bližší informace. Lze čerpat úvěr nebo hypotéku se kterou Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (3490 Kč/m²)
Pozemek: 1145 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mh-reality-rostislav-muzik

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1968 m MHD 138 m školka 252 m lékař 2058 m pošta 1972 m restaurace 272 m škola 252 m vlak 1494 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

3 490 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.58 mil. Kč

2.37 mil. – 3.96 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.97 mil. · váha 78 %

Model z dat 2.15 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2.77 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 469 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Pstruží, požární zbrojnice)
Nádraží: 1499 m (Čeladná)
Ostrava-Svinov: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 1 přestup
Liberec: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno