Prodej komerčního pozemku 2049 m²

Jablunkov, Jablunkov · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 2 049 m2, který představuje ideální volbu pro investory hledající variabilitu využití. Nemovitost se nachází v lokalitě s výbornou dopravní dostupností a kompletní infrastrukturou na dosah.

Klíčové parametry nemovitosti:

Celková plocha: 2 049 m2

Inženýrské sítě: Možnost napojení na obecní vodovod a elektrickou síť.

Dopravní napojení: Přístup je zajištěn přímo z obecní asfaltové komunikace (ošetřeno věcným břemenem chůze a jízdy).

Rozvojový potenciál: Majitelem byla již oficiálně podána žádost o změnu územního plánu na plochy bydlení v rodinných domech.

Aktuální regulativy (Dle platného ÚP):

V současné chvíli je pozemek veden v režimu OM  Občanské vybavení / Komerční zařízení malá a střední, což umožňuje široké spektrum komerčního využití:

Hlavní využití:

Obchodní stavby: Prodejní plochy až do 2 000 m².

Služby: Stavby pro stravování, ubytování, kulturu či sport.

Infrastruktura: Parkovací plochy a související komunikace.

Přípustné využití:

Kombinace podnikání s bydlením (byty pro majitele/správce v rámci objektu nebo byty v patře).

Manipulační plochy a nezbytná technická infrastruktura.

Díky aktuálnímu statusu OM je pozemek připraven pro okamžitý komerční projekt, zatímco probíhající proces změny na rezidenční plochy (vily/rodinné domy) nabízí bezpečné zhodnocení vloženého kapitálu v čase.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (971 Kč/m²)
Pozemek: 2049 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: lidove-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 579 m MHD 239 m školka 534 m lékař 438 m pošta 764 m restaurace 255 m škola 486 m vlak 1560 m

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč

rozpětí 1.57 mil. – 3.57 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 1.76 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.36 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 2.76 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 857 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 294 m (Jablunkov, Městský úřad)
Nádraží: 1650 m (Návsí (Nawsie))
Pardubice hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 231 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno