Prodej komerčního pozemku 2049 m²

Jablunkov, Jablunkov · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Přístup je zajištěn přímo z obecní komunikace ošetřeno věcným břemenem chůze a jízdy.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 2 049 m2, který představuje ideální volbu pro investory hledající variabilitu využití. Nemovitost se nachází v lokalitě s výbornou dopravní dostupností a kompletní infrastrukturou na dosah.

Klíčové parametry nemovitosti:

Celková plocha: 2 049 m2

Inženýrské sítě: Možnost napojení na obecní vodovod a elektrickou síť.

Dopravní napojení: Přístup je zajištěn přímo z obecní asfaltové komunikace (ošetřeno věcným břemenem chůze a jízdy).

Rozvojový potenciál: Majitelem byla již oficiálně podána žádost o změnu územního plánu na plochy bydlení v rodinných domech.

Aktuální regulativy (Dle platného ÚP):

V současné chvíli je pozemek veden v režimu OM  Občanské vybavení / Komerční zařízení malá a střední, což umožňuje široké spektrum komerčního využití:

Hlavní využití:

Obchodní stavby: Prodejní plochy až do 2 000 m².

Služby: Stavby pro stravování, ubytování, kulturu či sport.

Infrastruktura: Parkovací plochy a související komunikace.

Přípustné využití:

Kombinace podnikání s bydlením (byty pro majitele/správce v rámci objektu nebo byty v patře).

Manipulační plochy a nezbytná technická infrastruktura.

Díky aktuálnímu statusu OM je pozemek připraven pro okamžitý komerční projekt, zatímco probíhající proces změny na rezidenční plochy (vily/rodinné domy) nabízí bezpečné zhodnocení vloženého kapitálu v čase.

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (874 Kč/m²)
Pozemek: 2049 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: lidove-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 579 m MHD 239 m školka 534 m lékař 438 m pošta 764 m restaurace 255 m škola 486 m vlak 1560 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	1.79 mil. Kč	-10.1 %
24.08.2026	1.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

874 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.24 mil. Kč

1.68 mil. – 4.02 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 1.76 mil. · váha 48 %

Model z dat 2.75 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.66 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 857 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 2451 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 08:31

Jde o komerční pozemek o výměře 2049 m² v Jablunkově s možnou změnou územního plánu na bydlení. Přístup k pozemku je zatížen věcným břemenem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 294 m (Jablunkov, Městský úřad)
Nádraží: 1650 m (Návsí (Nawsie))
Ostrava-Svinov: 83 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 3 přestupy
České Budějovice: 174 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 260 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 284 min · 3 přestupy
Liberec: 287 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 1.99 mil. → 1.79 mil.
24.08.2026	přidáno