Prodej stavebního pozemku 2811 m²

Třinec, Dolní Líštná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dnes Vám nabízím zajímavou příležitost ke koupi rozsáhlého stavebního pozemku o výměře 2811 m² na okraji města Třince – směrem na městskou část Kojkovice. Pozemek je mírně svažitý, orientován jihovýchodně, prosluněný prakticky celý den. Přístup k pozemku z obecní vedlejší silnice.  Je to stavební pozemek s mnoha možnostmi využití:

Kdo má rád velkou zahradu kolem domu, kde se dá založit buď ovocný sad nebo chovat ovečky k vypásání trávy, tak toto je místo pro něho. V obecní cestě v těsné blízkosti pozemku vede vodovodní řád a elektřina, kanalizaci bude nutno řešit čističkou nebo septikem. 

Další možnost, jak využít tento pozemek, je rozdělit si ho na dvě části, kde se dá postavit dům a druhou část si nechat jako investiční příležitost nebo do budoucna pro děti.

Pro větší investory se zde zase otevírá možnost pro výstavbu více domů (dle předběžného zjištění se zde dají postavit i dva dvojdomky s čtyřmi byty). 
Lokalita, kde se pozemek nachází, se pyšní krásnou přírodou všude kolem a přesto je to kousek do města (autem do 5 min a autobusem podobně).

Je to prakticky sen každého, kdo chce bydlet v příjemném klidném prostředí a nemusí dojíždět daleko do práce nebo vozit děti do škol a kroužků, jelikož v dosahu asi 150 m se nachází také zastávka MHD.
Město Třinec nabízí svému obyvatelstvu velmi kvalitní životní standard s širokými možnostmi společenského a sportovního vyžití a pracovních příležitostí.   
Zavolejte mi a ráda se s Vámi setkám na prohlídce a vysvětlím další podrobnosti. Zajistím Vám také optimální financování se zkušeným finančním poradcem.

Parametry

Cena: 3.37 mil. Kč (1199 Kč/m²)
Pozemek: 2811 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: makleri-na-morave

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 972 m MHD 131 m školka 85 m lékař 829 m pošta 1029 m restaurace 75 m škola 668 m obchod 1618 m vlak 1061 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.37 mil. Kč

1 199 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.84 mil. Kč

1.75 mil. – 3.30 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.74 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.47 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 6.80 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 975 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.37 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Třinec, Dolní Líštná, Němcovka)
Nádraží: 1049 m (Třinec)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno